行徳ハイライズの売却価格2,150万円〜3,399万円・賃料12万円〜

行徳ハイライズ

千葉県市川市福栄3丁目1番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築52年
  • 130戸
  • 南行徳駅徒歩 12 分
  • 行徳駅徒歩 13 分

売却相場

2,150万円〜3,399万円

坪単価

坪単価

123.6万円

105万円

145.1万円

low
high
平米単価

平米単価

37.3万円

31.7万円

43.9万円

low
high
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手取り額

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行徳ハイライズ
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,895万円

平米単価 37.3万円 × 77.42平米

売却後の手残り額（概算）

1,390万円

売却価格の 48% が手元に残ります

手残り 48.0%48.0%
ローン返済 48.4%48.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,895万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,895万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,390万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円で行徳ハイライズは31.7万円〜43.9万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.9%

賃料

12.0万円〜

3階：68.6㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西68.6㎡7.7㎡2,180万円105万円9,900円17,150円2026/02/01
3階3LDK南西64.1㎡7.8㎡2,180万円112.3万円9,900円17,150円2025/07/01
7階3LDK南西77.4㎡8.6㎡2,480万円105.8万円10,800円19,350円2025/06/01
7階3LDK南西77.4㎡8.6㎡2,580万円110.1万円9,900円17,150円2025/05/01
3階3LDK南西86.6㎡7.7㎡2,790万円106.4万円9,900円17,150円2025/05/01
3階3LDK南西68.6㎡7.7㎡2,790万円134.4万円9,900円17,150円2025/05/01
7階3LDK南西77.4㎡8.6㎡2,680万円114.4万円10,800円19,350円2025/04/01
3階3LDK南西64.1㎡7.8㎡2,300万円118.5万円9,900円17,150円2025/02/01
7階3LDK南西77.4㎡8.6㎡2,780万円118.7万円9,900円17,150円2025/01/01
3階3SLDK南西77.4㎡8.6㎡2,499万円106.7万円10,800円19,350円2025/01/01
3階3SLDK南西77.4㎡8.6㎡2,699万円115.2万円10,800円19,350円2024/12/01
3階4LDK南西77.4㎡8.6㎡2,799万円119.5万円10,800円19,350円2024/11/01
3階4LDK南西77.4㎡8.6㎡2,890万円123.4万円10,800円19,350円2024/10/01
3階4LDK南西77.4㎡8.6㎡2,899万円123.7万円10,800円19,350円2024/10/01
7階3LDK南西77.4㎡8.6㎡2,980万円127.2万円9,900円17,150円2024/09/01
3階4LDK南西77.4㎡8.6㎡2,999万円128万円10,800円19,350円2024/09/01
7階3LDK南西77.4㎡8.6㎡3,180万円135.7万円9,900円17,150円2024/08/01
3階4LDK南西77.4㎡8.6㎡3,099万円132.3万円10,800円19,350円2024/08/01
3階4LDK南西77.4㎡8.6㎡3,199万円136.6万円10,800円19,350円2024/07/01
3階4LDK南西77.4㎡8.6㎡3,299万円140.8万円10,800円19,350円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名行徳ハイライズ
所在地〒272-0137千葉県市川市福栄3丁目1番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数130戸
築年月1973年12月（築52年）
交通①東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
交通②東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価105万円〜145.1万円。64.1㎡〜86.6㎡のお部屋が2,150万円〜3,399万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1973年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数130戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 南行徳駅まで徒歩12分、東京メトロ東西線 行徳駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,900円、修繕積立金 月額17,150円（68.6㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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