行徳第二アクウエリヤスハイツの売却価格1,080万円〜3,280万円・賃料8万円〜
行徳第二アクウエリヤスハイツ
千葉県市川市湊新田2丁目6番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築52年
- 86戸
- 行徳駅徒歩 5 分
売却相場
1,080万円〜3,280万円
坪単価
122.3万円
58.4万円
180.6万円
平米単価
37万円
17.6万円
54.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,636万円
平米単価 37万円 × 44.2平米
売却後の手残り額（概算）
772万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,636万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,636万×3%+6万) ×1.1 | -61万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 772万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
8.0万円〜
1階：41.9㎡の賃料
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | - | 55.3㎡ | 17.4㎡ | 1,640万円 | 98万円 | 11,400円 | 16,980円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 12.2㎡ | 3,199万円 | 157.3万円 | 13,800円 | 20,628円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 2,188万円 | 172.7万円 | 12,864円 | 8,620円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 55.3㎡ | 10.5㎡ | 2,499万円 | 149.3万円 | 11,400円 | 16,980円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 2,280万円 | 180万円 | - | 8,620円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 2,288万円 | 180.6万円 | 12,864円 | 8,620円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 67.2㎡ | 12.2㎡ | 1,980万円 | 97.4万円 | 13,800円 | 20,628円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2DK | - | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 1,080万円 | 85.2万円 | 12,864円 | 8,620円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | - | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 1,180万円 | 93.1万円 | 12,864円 | 8,620円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 44.2㎡ | 7.7㎡ | 1,999万円 | 149.5万円 | 9,140円 | 13,572円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2DK | - | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 1,280万円 | 101万円 | 12,864円 | 8,620円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 83.7㎡ | 10.6㎡ | 3,280万円 | 129.4万円 | 17,240円 | 25,728円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 67㎡ | 12.2㎡ | 2,480万円 | 122.3万円 | 13,800円 | 20,628円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 1,880万円 | 148.4万円 | 8,620円 | 12,864円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 1,300万円 | 102.6万円 | 12,864円 | 8,620円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 67.2㎡ | 12.2㎡ | 2,480万円 | 122万円 | 13,800円 | 20,628円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 44.2㎡ | 7.7㎡ | 1,390万円 | 103.9万円 | 12,000円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 83.7㎡ | 10.6㎡ | 1,480万円 | 58.4万円 | 17,240円 | 25,728円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 41.9㎡ | 5.3㎡ | 1,400万円 | 110.5万円 | 12,864円 | 8,620円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 44.2㎡ | 7.7㎡ | 1,480万円 | 110.6万円 | 12,000円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 行徳第二アクウエリヤスハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0132千葉県市川市湊新田2丁目6番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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