三東第３マンションの売却価格1,300万円〜2,869万円・賃料7.7万円〜

三東第３マンション

千葉県市川市湊新田2丁目1番25号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築53年
  • 39戸
  • 行徳駅徒歩 3 分

売却相場

1,300万円〜2,869万円

坪単価

坪単価

128.5万円

79万円

193万円

low
high
平米単価

平米単価

38.8万円

23.9万円

58.3万円

low
high
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市川市の平均より6.8万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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三東第３マンション
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,490万円

平米単価 38.8万円 × 64.05平米

売却後の手残り額（概算）

1,198万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,490万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,490万×3%+6万) ×1.1-89万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,198万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円で三東第３マンションは23.9万円〜58.3万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.5%

賃料

7.7万円〜

6階：39.3㎡の賃料

修繕積立金

317円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南東64.0㎡10㎡2,500万円129万円-20,300円2026/02/01
2階3DK南54.3㎡5㎡1,300万円79万円8,900円9,200円2026/01/01
4階2LDK南西49.1㎡5.0㎡2,839万円190.9万円8,000円8,300円2026/01/01
4階2LDK南東49.1㎡5.0㎡2,869万円193万円-8,300円2025/12/01
1階2LDK南東64.0㎡10㎡2,600万円134.1万円-20,300円2025/11/01
4階2LDK南49.1㎡6.8㎡2,869万円193万円8,000円8,300円2025/06/01
4階1SLDK南52.0㎡6.2㎡2,499万円158.9万円8,300円8,600円2024/09/01
1階2LDK南東64.0㎡-2,380万円122.8万円10,000円10,300円2024/02/01
4階2LDK南東52.0㎡6.2㎡1,480万円94.1万円8,300円8,600円2024/02/01
4階2LDK南東52.0㎡6.2㎡1,680万円106.8万円8,300円8,600円2024/02/01
1階2LDK南東64.0㎡-2,080万円107.3万円10,000円10,300円2024/01/01
1階2LDK南東64.0㎡-2,180万円112.5万円10,000円10,300円2023/12/01
1階2LDK南東64.0㎡-2,280万円117.6万円10,000円10,300円2023/10/01
1階2LDK南東64.0㎡-2,380万円122.8万円10,000円10,300円2023/08/01
1階2LDK南東64.0㎡-2,480万円128万円10,000円10,300円2023/07/01
1階2LDK南東64.0㎡-2,580万円133.1万円10,000円10,300円2023/06/01
1階2LDK南東64.0㎡-2,780万円143.4万円10,000円10,300円2023/04/01
3階2SLDK南58.7㎡5.3㎡2,599万円146.4万円-9,700円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名三東第３マンション
所在地〒272-0132千葉県市川市湊新田2丁目1番25号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数39戸
築年月1972年10月（築53年）
交通①東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価79万円〜193万円。49.1㎡〜64.0㎡のお部屋が1,300万円〜2,869万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数39戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 行徳駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額20,300円（64.0㎡の場合）。修繕積立金は317円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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