近鉄ハイツ六実の売却価格580万円〜1,590万円・賃料6.5万円〜
近鉄ハイツ六実
千葉県松戸市六高台4丁目92番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築51年
- 89戸
- 六実駅徒歩 10 分
売却相場
580万円〜1,590万円
坪単価
62.1万円
30.3万円
85.5万円
平米単価
18.8万円
9.1万円
25.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,189万円
平米単価 18.8万円 × 63.25平米
売却後の手残り額（概算）
540万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,189万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,189万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
6.5万円〜
2階：63.3㎡の賃料
修繕積立金
227円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南西 | 57.6㎡ | 6.6㎡ | 1,390万円 | 79.7万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | - | 1,280万円 | 66.9万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 4DK | 南西 | 73.2㎡ | - | 740万円 | 33.4万円 | 14,650円 | 14,660円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 6.3㎡ | 1,290万円 | 67.4万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 57.6㎡ | 6.6㎡ | 1,490万円 | 85.5万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 57.6㎡ | 6.6㎡ | 1,490万円 | 85.4万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 1,280万円 | 66.9万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 57.6㎡ | 6.6㎡ | 790万円 | 45.3万円 | - | 13,100円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | - | 1,290万円 | 67.4万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4DK | 南西 | 73.2㎡ | - | 740万円 | 33.4万円 | 14,650円 | 14,660円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 580万円 | 30.3万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 630万円 | 32.9万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 680万円 | 35.5万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 57.6㎡ | 6.6㎡ | 790万円 | 45.3万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 57.6㎡ | 6.6㎡ | 890万円 | 51万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 6.3㎡ | 1,198万円 | 62.6万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 1,298万円 | 67.8万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 63.3㎡ | 6.6㎡ | 890万円 | 46.5万円 | 13,090円 | 13,100円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 4DK | 南西 | 73.2㎡ | - | 740万円 | 33.4万円 | 14,650円 | 14,660円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 4DK | 南西 | 73.2㎡ | - | 800万円 | 36.1万円 | 14,650円 | 14,660円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 近鉄ハイツ六実 |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-2203千葉県松戸市六高台4丁目92番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 交通① | 東武野田線 六実駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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