コスモ柏東の売却価格720万円〜990万円・賃料9万円〜
コスモ柏東
千葉県柏市塚崎1丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築36年
- 62戸
- 大津ヶ丘四丁目バス停徒歩 8 分
- 逆井駅徒歩 35 分
売却相場
720万円〜990万円
坪単価
30.7万円
25.7万円
32.7万円
平米単価
9.2万円
7.7万円
9.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
930万円
平米単価 9.2万円 × 100.06平米
売却後の手残り額（概算）
390万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 930万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(930万×3%+6万) ×1.1 | -37万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 390万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
14.4%
賃料
9.0万円〜
6階：82.8㎡の賃料
修繕積立金
129円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 13.1㎡ | 930万円 | 30.7万円 | 17,160円 | 12,870円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 13.1㎡ | 990万円 | 32.7万円 | 17,160円 | 12,870円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3SLDK | 東 | 82.8㎡ | 11.1㎡ | 720万円 | 28.7万円 | 14,160円 | 10,650円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 13.1㎡ | 990万円 | 32.7万円 | 17,160円 | 12,870円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 東 | 94.7㎡ | - | 780万円 | 27.2万円 | - | - | 2023/09/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 13.1㎡ | 780万円 | 25.7万円 | 17,160円 | 12,870円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 100.1㎡ | 13.1㎡ | 990万円 | 32.7万円 | 17,160円 | 12,870円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ柏東 |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0923千葉県柏市塚崎1丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1989年11月（築36年） |
| 交通① | 大津ヶ丘四丁目バス停 徒歩8分 |
| 交通② | 東武野田線 逆井駅 徒歩35分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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