大津ヶ丘第一住宅の売却価格240万円〜790万円・賃料6万円〜
大津ヶ丘第一住宅
千葉県柏市大津ケ丘3丁目1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 230戸
売却相場
240万円〜790万円
坪単価
24.6万円
10万円
28.8万円
平米単価
7.4万円
3万円
8.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
590万円
平米単価 7.4万円 × 79.13平米
売却後の手残り額（概算）
262万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 590万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(590万×3%+6万) ×1.1 | -26万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 262万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
14.5%
賃料
6.0万円〜
4階：75.8㎡の賃料
修繕積立金
127円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南 | 94.2㎡ | 11.9㎡ | 650万円 | 22.8万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 490万円 | 20.4万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 590万円 | 24.6万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.6㎡ | 3㎡ | 480万円 | 24.9万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 590万円 | 24.6万円 | - | 12,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 240万円 | 10万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 590万円 | 24.6万円 | - | 12,000円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 94.2㎡ | 11.9㎡ | 380万円 | 13.3万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 590万円 | 24.6万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 94.2㎡ | 11.9㎡ | 480万円 | 16.8万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 90.6㎡ | - | 590万円 | 21.5万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 90.6㎡ | - | 690万円 | 25.1万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 94.2㎡ | 11.9㎡ | 680万円 | 23.8万円 | 6,000円 | - | 2023/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 90.6㎡ | - | 790万円 | 28.8万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 590万円 | 24.6万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 650万円 | 27.1万円 | 6,000円 | 12,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大津ヶ丘第一住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0921千葉県柏市大津ケ丘3丁目1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数230戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
よくある質問
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販売相場
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