サンパセオ新柏の売却価格1,850万円〜3,780万円・賃料12万円〜
サンパセオ新柏
千葉県柏市新柏1丁目12番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築34年
- 422戸
- 新柏駅徒歩 2 分
売却相場
1,850万円〜3,780万円
坪単価
118.5万円
72.7万円
175万円
平米単価
35.8万円
21.9万円
52.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,580万円
平米単価 35.8万円 × 71.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,185万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,580万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,185万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
12.0万円〜
2階：68.2㎡の賃料
修繕積立金
267円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/41件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,480万円 | 113.9万円 | 11,360円 | 19,220円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | 15.9㎡ | 2,700万円 | 117.9万円 | - | 13,600円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,680万円 | 123.1万円 | 11,360円 | 19,220円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 11.8㎡ | 2,980万円 | 137.9万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,980万円 | 136.9万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,780万円 | 127.7万円 | 11,360円 | 19,220円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 11.8㎡ | 3,000万円 | 138.9万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 3,000万円 | 137.8万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,980万円 | 136.9万円 | 11,360円 | 19,220円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 71.9㎡ | 16.4㎡ | 2,580万円 | 118.5万円 | 11,360円 | 19,110円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,380万円 | 109.3万円 | 11,360円 | 22,610円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,290万円 | 105.2万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 71.9㎡ | 16.4㎡ | 2,680万円 | 123.1万円 | 11,360円 | 19,110円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 3,180万円 | 146.1万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 11.8㎡ | 3,180万円 | 147.2万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | 15.9㎡ | 2,700万円 | 117.9万円 | - | 13,600円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,290万円 | 105.2万円 | 11,360円 | 19,220円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 2,380万円 | 109.3万円 | 11,360円 | 19,220円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 11.8㎡ | 3,280万円 | 151.8万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 3,280万円 | 150.7万円 | 11,360円 | 11,050円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンパセオ新柏 |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0084千葉県柏市新柏1丁目12番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数422戸 |
| 築年月 | 1991年10月（築34年） |
| 交通① | 東武野田線 新柏駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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