エクセル新松戸の売却価格1,280万円〜2,280万円・賃料3.7万円〜
エクセル新松戸
千葉県松戸市新松戸1丁目57番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築39年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 幸谷駅徒歩 8 分
売却相場
1,280万円〜2,280万円
坪単価
100.9万円
68.7万円
122.3万円
平米単価
30.5万円
20.7万円
37万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,880万円
平米単価 30.5万円 × 61.59平米
売却後の手残り額（概算）
908万円
売却価格の 48.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,880万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 908万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
3.7万円〜
2階：17.4㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | - | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 1,790万円 | 96万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 1,280万円 | 68.7万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 1,380万円 | 74万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 1,480万円 | 79.4万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 1,580万円 | 84.8万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 65.2㎡ | 5.7㎡ | 1,890万円 | 95.8万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 1,880万円 | 100.9万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 1,890万円 | 101.4万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 1,980万円 | 106.2万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 2,080万円 | 111.6万円 | 10,690円 | 17,250円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 2,180万円 | 117万円 | 27,940円 | 17,250円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | - | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 2,280万円 | 122.3万円 | 10,690円 | 15,540円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 5.7㎡ | 2,099万円 | 112.6万円 | 10,690円 | 15,540円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセル新松戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-0034千葉県松戸市新松戸1丁目57番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1986年12月（築39年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR常磐線/流鉄流山線 幸谷駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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