新松戸南パークハウスＢ棟の売却価格1,780万円〜2,890万円・賃料9万円〜

新松戸南パークハウスＢ棟

千葉県松戸市新松戸3丁目328番

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築48年
  • 207戸
  • 複数路線利用可
  • 幸谷駅徒歩 9 分

売却相場

1,780万円〜2,890万円

坪単価

坪単価

123.3万円

92.2万円

149.8万円

low
high
平米単価

平米単価

37.3万円

27.9万円

45.3万円

low
high
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松戸市の平均より8.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

新松戸南パークハウスＢ棟
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,380万円

平米単価 37.3万円 × 63.77平米

売却後の手残り額（概算）

1,092万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,380万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,380万×3%+6万) ×1.1-85万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,092万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格松戸市平均
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松戸市の2025年の㎡単価の平均が29万円で新松戸南パークハウスＢ棟は27.9万円〜45.3万円だよ！
松戸市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

9.0万円〜

4階：63.8㎡の賃料

修繕積立金

128円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南71.8㎡6.5㎡2,890万円132.9万円8,000円9,200円2025/12/01
10階3LDK南63.8㎡6.5㎡2,890万円149.8万円8,000円9,200円2025/11/01
10階2LDK南63.8㎡6.5㎡1,850万円95.9万円8,000円9,200円2025/07/01
5階3LDK南63.8㎡6.5㎡1,980万円102.6万円8,000円9,200円2025/01/01
5階3LDK南63.8㎡6.5㎡2,280万円118.1万円8,000円9,200円2024/12/01
5階3LDK南63.8㎡6.5㎡2,250万円116.6万円8,000円9,200円2024/09/01
2階3LDK南西73.7㎡6.5㎡2,890万円129.6万円9,200円10,700円2024/07/01
8階3LDK南63.8㎡6.5㎡2,680万円138.9万円8,000円9,200円2024/06/01
2階3LDK南西73.8㎡6.5㎡2,890万円129.5万円9,200円10,700円2024/06/01
5階3LDK南63.8㎡6.5㎡2,280万円118.1万円8,000円9,200円2024/06/01
3階1SLDK南63.8㎡6.5㎡2,180万円113万円8,000円9,200円2024/04/01
3階1SLDK南63.8㎡6.5㎡2,450万円127万円8,000円9,200円2024/02/01
4階3LDK南63.8㎡6.5㎡1,780万円92.2万円8,000円9,200円2024/01/01
5階3LDK南63.8㎡6.5㎡2,380万円123.3万円8,300円9,200円2024/01/01
3階1SLDK南63.8㎡6.5㎡2,580万円133.7万円8,000円9,200円2023/12/01
11階2LDK南63.8㎡6.5㎡2,598万円134.6万円8,000円9,200円2023/12/01
4階3LDK南63.8㎡6.5㎡1,850万円95.9万円8,000円9,200円2023/12/01
5階3LDK南63.8㎡6.5㎡2,490万円129万円8,300円9,200円2023/10/01
5階3LDK南63.8㎡6.5㎡2,580万円133.7万円8,300円9,200円2023/09/01
13階3SLDK南73.8㎡6.5㎡2,490万円111.6万円9,200円10,700円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名新松戸南パークハウスＢ棟
所在地〒270-0034千葉県松戸市新松戸3丁目328番
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数207戸
築年月1978年2月（築48年）
交通①JR武蔵野線/JR常磐線/流鉄流山線 幸谷駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価92.2万円〜149.8万円。63.8㎡〜73.8㎡のお部屋が1,780万円〜2,890万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数207戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR常磐線/流鉄流山線 幸谷駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,000円、修繕積立金 月額9,200円（71.8㎡の場合）。修繕積立金は128円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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