藤和シティコープ松戸上本郷の売却価格2,180万円〜3,090万円・賃料11万円〜

藤和シティコープ松戸上本郷

千葉県松戸市緑ケ丘2丁目369番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築33年
  • 56戸
  • 複数路線利用可
  • 上本郷駅徒歩 2 分
  • 松戸駅徒歩 23 分

売却相場

2,180万円〜3,090万円

坪単価

坪単価

147.2万円

110.9万円

164万円

low
high
平米単価

平米単価

44.5万円

33.5万円

49.6万円

low
high
驚くトラフィー
松戸市の平均より15.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

藤和シティコープ松戸上本郷
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,890万円

平米単価 44.5万円 × 64.9平米

売却後の手残り額（概算）

1,385万円

売却価格の 47.9% が手元に残ります

手残り 47.9%47.9%
ローン返済 48.4%48.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,890万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,890万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,385万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格松戸市平均
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松戸市の2025年の㎡単価の平均が29万円で藤和シティコープ松戸上本郷は33.5万円〜49.6万円だよ！
松戸市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

11.0万円

1階：73.9㎡の賃料

修繕積立金

332円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3DK南東58.0㎡7.5㎡2,680万円152.6万円-19,300円2025/11/01
6階3DK南東58.0㎡-2,780万円158.3万円12,500円19,300円2025/10/01
6階3DK南東58.0㎡-2,880万円164万円12,500円16,340円2025/08/01
3階3LDK南68.6㎡9.0㎡2,580万円124.3万円14,800円19,310円2024/08/01
3階3LDK南東64.9㎡7.5㎡2,790万円142.1万円14,000円18,290円2024/02/01
3階3LDK南東65.0㎡7.5㎡2,790万円141.9万円14,000円18,290円2024/02/01
3階3LDK南東64.9㎡7.5㎡2,890万円147.2万円14,000円18,290円2024/01/01
3階3LDK-65.0㎡7.5㎡2,890万円147万円14,000円18,290円2024/01/01
3階3LDK南東64.9㎡7.5㎡2,990万円152.3万円14,000円18,290円2023/11/01
3階3LDK南東65.0㎡7.5㎡2,990万円152.1万円14,000円18,290円2023/10/01
4階2LDK南東61.0㎡7.5㎡2,180万円118.1万円14,000円18,290円2023/07/01
3階3LDK南東65.0㎡7.5㎡3,090万円157.2万円14,000円18,290円2023/07/01
4階2LDK南東65.0㎡7.5㎡2,180万円110.9万円14,000円18,290円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名藤和シティコープ松戸上本郷
所在地〒271-0074千葉県松戸市緑ケ丘2丁目369番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数56戸
築年月1993年5月（築33年）
交通①京成松戸線（旧：新京成線） 上本郷駅 徒歩2分
交通②JR常磐線/京成松戸線（旧：新京成線） 松戸駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価110.9万円〜164万円。58.0㎡〜68.6㎡のお部屋が2,180万円〜3,090万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数56戸のマンションです。
A
京成松戸線（旧：新京成線） 上本郷駅まで徒歩2分、JR常磐線/京成松戸線（旧：新京成線） 松戸駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額19,300円（58.0㎡の場合）。修繕積立金は332円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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