ベルデおおたかの森の売却価格4,680万円〜7,190万円
ベルデおおたかの森
千葉県流山市おおたかの森西1丁目32番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築18年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 流山おおたかの森駅徒歩 6 分
売却相場
4,680万円〜7,190万円
坪単価
228.2万円
214.5万円
317.3万円
平米単価
69万円
64.8万円
96万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 69万円 × 72.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,989万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
321円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 74.9㎡ | 74.9㎡ | 7,190万円 | 317.3万円 | 16,900円 | 24,040円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 74.9㎡ | 22.0㎡ | 5,100万円 | 225.1万円 | - | 23,150円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 6,180万円 | 283.2万円 | 16,200円 | 23,150円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 83.9㎡ | 25.0㎡ | 6,780万円 | 267.1万円 | 18,900円 | 26,950円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 84.0㎡ | 25.0㎡ | 6,780万円 | 266.9万円 | 18,900円 | 26,950円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 5,180万円 | 237.4万円 | 16,200円 | 23,150円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 4,680万円 | 214.5万円 | 16,200円 | 23,150円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 4,780万円 | 219.1万円 | 16,200円 | 23,150円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 84.0㎡ | 25.0㎡ | 5,480万円 | 215.7万円 | 18,860円 | 26,950円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 4,980万円 | 228.2万円 | 16,200円 | 23,150円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 4,900万円 | 224.6万円 | 16,200円 | 23,150円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 4,880万円 | 223.6万円 | - | 23,150円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 4,980万円 | 228.2万円 | - | 23,150円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 13.1㎡ | 5,300万円 | 242.9万円 | 16,200円 | 23,150円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルデおおたかの森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-0128千葉県流山市おおたかの森西1丁目32番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | 東武野田線/つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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5,080万円〜6,280万円
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6,480万円〜7,780万円
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5,890万円〜9,500万円
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7,980万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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