オーベルグランディオおおたかの森の売却価格4,280万円〜9,800万円・賃料15万円〜

オーベルグランディオおおたかの森

千葉県流山市おおたかの森東2丁目13番3号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 14階建
  • 築16年
  • 319戸
  • 複数路線利用可
  • 流山おおたかの森駅徒歩 14 分

売却相場

4,280万円〜9,800万円

坪単価

坪単価

203.7万円

175.1万円

323.9万円

low
high
平米単価

平米単価

61.6万円

52.9万円

97.9万円

low
high
驚くトラフィー
流山市の平均より16.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

オーベルグランディオおおたかの森
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,947万円

平米単価 61.6万円 × 80.28平米

売却後の手残り額（概算）

1,963万円

売却価格の 39.7% が手元に残ります

手残り 39.7%39.7%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.3%6.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,947万円
住宅ローン残債-2,500万円
仲介手数料（税込）(4,947万×3%+6万) ×1.1-170万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-311万円
手取り額1,963万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格流山市平均
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流山市の2025年の㎡単価の平均が45.3万円でオーベルグランディオおおたかの森は52.9万円〜97.9万円だよ！
流山市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

15.0万円〜

12階：75.3㎡の賃料

修繕積立金

185円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/41件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階4LDK南東100.0㎡8.2㎡8,980万円296.8万円17,300円18,520円2026/02/01
4階3LDK東83.6㎡13.8㎡5,780万円228.6万円15,410円15,470円2026/02/01
11階3LDK東78.3㎡12.5㎡4,980万円210.2万円13,500円5,250円2026/01/01
4階3LDK東83.6㎡13.8㎡6,380万円252.4万円15,410円15,470円2025/12/01
5階3LDK東78.3㎡12.5㎡4,680万円197.6万円14,440円14,500円2025/11/01
5階4LDK南東100.0㎡-9,800万円323.9万円18,440円18,520円2025/10/01
12階3SLDK東80.3㎡13㎡4,850万円199.7万円14,800円14,870円2025/09/01
13階3LDK東75.3㎡12.5㎡5,480万円240.5万円13,890円13,950円2025/08/01
13階3LDK東75.3㎡12.5㎡5,480万円240.5万円13,890円13,950円2025/08/01
13階3LDK東75.3㎡12.5㎡5,880万円258.1万円13,890円13,950円2025/06/01
13階3LDK東75.3㎡12.5㎡5,580万円244.9万円13,890円13,950円2025/06/01
13階3LDK東75.3㎡12.5㎡5,580万円244.9万円13,890円13,950円2025/06/01
3階3LDK南東80.8㎡16.2㎡4,980万円203.7万円14,900円14,970円2025/05/01
13階3LDK東75.3㎡12.5㎡5,780万円253.7万円13,890円13,950円2025/04/01
13階3LDK南東75.3㎡12.5㎡5,780万円253.7万円13,890円13,950円2025/04/01
13階3LDK東75.3㎡12.5㎡5,880万円258.1万円13,890円13,950円2025/03/01
12階3SLDK東80.3㎡13㎡4,980万円205万円14,800円14,870円2025/03/01
9階3LDK東83.6㎡13.8㎡5,080万円200.9万円15,410円15,470円2025/03/01
7階4LDK東106.1㎡26.4㎡6,200万円193.1万円19,570円19,650円2025/03/01
13階3LDK東83.6㎡13.8㎡5,050万円199.7万円15,410円15,470円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名オーベルグランディオおおたかの森
所在地〒270-0138千葉県流山市おおたかの森東2丁目13番3号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上14階建 / 総戸数319戸
築年月2009年12月（築16年）
交通①東武野田線/つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価175.1万円〜323.9万円。75.3㎡〜106.1㎡のお部屋が4,280万円〜9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上14階建て、総戸数319戸のマンションです。
A
東武野田線/つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,300円、修繕積立金 月額18,520円（100.0㎡の場合）。修繕積立金は185円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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