クリオレジダンス津田沼の売却価格3,280万円〜4,780万円
クリオレジダンス津田沼
千葉県習志野市鷺沼2丁目9番50号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築25年
- 163戸
- 複数路線利用可
- 京成津田沼駅徒歩 12 分
売却相場
3,280万円〜4,780万円
坪単価
108.6万円
95.9万円
142.9万円
平米単価
32.8万円
29万円
43.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,490万円
平米単価 32.8万円 × 106.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,626万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,490万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -39万円 |
| 手取り額 | 1,626万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
267円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 4LDK | 南 | 137.2㎡ | 29.3㎡ | 4,780万円 | 115.2万円 | 16,870円 | 36,570円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 22.7㎡ | 3,580万円 | 142.9万円 | 10,180円 | 22,080円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 106.2㎡ | 16.8㎡ | 3,480万円 | 108.3万円 | 13,070円 | 28,320円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 106.2㎡ | 16.8㎡ | 3,500万円 | 108.9万円 | 13,070円 | 28,320円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 4LDK | 南東 | 137.2㎡ | 29.3㎡ | 3,980万円 | 95.9万円 | 16,870円 | 36,570円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 106.2㎡ | 16.8㎡ | 3,380万円 | 105.1万円 | 13,070円 | 28,320円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 4LDK | 南 | 137.2㎡ | - | 4,180万円 | 100.7万円 | 16,870円 | 36,570円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 90.5㎡ | 15㎡ | 3,280万円 | 119.7万円 | 11,140円 | 24,140円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 106.2㎡ | 16.8㎡ | 3,480万円 | 108.3万円 | - | 28,320円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 5LDK | 南 | 137.2㎡ | 29.3㎡ | 4,480万円 | 107.9万円 | 16,870円 | 36,570円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 106.2㎡ | 16.8㎡ | 3,750万円 | 116.7万円 | - | 28,320円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 106.2㎡ | 16.8㎡ | 3,980万円 | 123.8万円 | 13,070円 | 28,320円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 5LDK | 南 | 137.2㎡ | 29.3㎡ | 4,780万円 | 115.2万円 | 16,870円 | 36,570円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 104.5㎡ | 25.9㎡ | 3,280万円 | 103.7万円 | 12,860円 | 27,860円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオレジダンス津田沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒275-0014千葉県習志野市鷺沼2丁目9番50号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数163戸 |
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 交通① | 京成本線/京成千葉線/京成松戸線（旧：新京成線） 京成津田沼駅 徒歩12分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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