ライオンズマンション幕張本郷第２の売却価格990万円〜1,590万円
ライオンズマンション幕張本郷第２
千葉県習志野市鷺沼3丁目17番34号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築31年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 袖ヶ浦団地バス停徒歩 4 分
- 京成幕張本郷駅徒歩 18 分
- 京成津田沼駅徒歩 18 分
売却相場
990万円〜1,590万円
坪単価
86.6万円
63.8万円
92.4万円
平米単価
26.2万円
19.3万円
27.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,490万円
平米単価 26.2万円 × 56.84平米
売却後の手残り額（概算）
731万円
売却価格の 49.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,490万×3%+6万) ×1.1 | -56万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 731万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
285円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.7㎡ | 1,490万円 | 86.6万円 | 19,700円 | 16,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.7㎡ | 1,499万円 | 87.1万円 | 19,700円 | 16,200円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.7㎡ | 1,540万円 | 89.5万円 | 19,700円 | 16,200円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 56.8㎡ | 8.7㎡ | 1,590万円 | 92.4万円 | 19,700円 | 16,200円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 51.3㎡ | 10.0㎡ | 990万円 | 63.8万円 | 19,110円 | 13,400円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 55.3㎡ | 8.0㎡ | 1,250万円 | 74.7万円 | 19,100円 | 15,760円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 55.3㎡ | 8.0㎡ | 1,290万円 | 77.1万円 | 16,150円 | 14,400円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション幕張本郷第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒275-0014千葉県習志野市鷺沼3丁目17番34号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 交通① | 袖ヶ浦団地バス停 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩18分 |
| 交通③ | 京成本線/京成千葉線/京成松戸線（旧：新京成線） 京成津田沼駅 徒歩18分 |
よくある質問
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