オーベル習志野大久保の売却価格4,200万円〜4,880万円・賃料13.7万円〜
オーベル習志野大久保
千葉県習志野市大久保2丁目18番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築3年
- 82戸
- 京成大久保駅徒歩 9 分
売却相場
4,200万円〜4,880万円
坪単価
198.8万円
195.6万円
224.1万円
平米単価
60.1万円
59.1万円
67.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,241万円
平米単価 60.1万円 × 70.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,812万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,241万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,241万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -179万円 |
| 手取り額 | 1,812万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
13.7万円
6階：66.2㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 西 | 79.1㎡ | 17.6㎡ | 4,680万円 | 195.6万円 | 14,400円 | 7,910円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 西 | 79.1㎡ | 33.6㎡ | 4,880万円 | 203.9万円 | 14,400円 | 7,910円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 10.9㎡ | 4,200万円 | 196.9万円 | 12,900円 | 7,050円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 11㎡ | 4,780万円 | 224.1万円 | 12,900円 | 7,050円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南西 | 69.8㎡ | 17.2㎡ | 4,200万円 | 198.8万円 | 12,800円 | 6,990円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オーベル習志野大久保 |
|---|---|
| 所在地 | 〒275-0011千葉県習志野市大久保2丁目18番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 交通① | 京成本線 京成大久保駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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