成田第一分譲住宅の売却価格380万円〜580万円・賃料4.8万円〜

成田第一分譲住宅

千葉県成田市中台3丁目4番4号、6号、7号、10号、13号、14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築52年
  • 296戸
  • 複数路線利用可
  • 成田駅徒歩 14 分

売却相場

380万円〜580万円

坪単価

坪単価

34.6万円

26.8万円

41万円

low
high
平米単価

平米単価

10.4万円

8.1万円

12.4万円

low
high
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成田市の平均より14.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

成田第一分譲住宅
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47m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

490万円

平米単価 10.4万円 × 46.77平米

売却後の手残り額（概算）

265万円

売却価格の 54.1% が手元に残ります

手残り 54.1%54.1%
ローン返済 40.8%40.8%
仲介手数料 4.6%4.6%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格490万円
住宅ローン残債-200万円
仲介手数料（税込）(490万×3%+6万) ×1.1-23万円
印紙税-0万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額265万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格成田市平均
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成田市の2025年の㎡単価の平均が24.8万円で成田第一分譲住宅は8.1万円〜12.4万円だよ！
成田市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

12.4%

賃料

4.8万円〜

4階：48.9㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3DK南46.8㎡-380万円26.8万円2,300円11,700円2025/11/01
3階2LDK南46.8㎡9㎡520万円36.7万円2,300円11,700円2025/10/01
3階2LDK南48.9㎡8.6㎡520万円35.1万円2,300円11,700円2025/09/01
3階2LDK南48.9㎡8.6㎡499万円33.7万円2,300円11,700円2025/07/01
2階3DK南48.9㎡8.6㎡490万円33.1万円2,300円11,700円2025/05/01
4階3DK南48.9㎡8.6㎡450万円30.4万円2,300円11,700円2025/05/01
3階2LDK南46.8㎡9㎡490万円34.6万円2,300円11,700円2024/12/01
3階3DK-46.8㎡7.1㎡450万円31.8万円2,300円11,700円2024/09/01
4階3DK南48.9㎡8.6㎡520万円35.1万円2,300円11,700円2024/07/01
1階3DK-46.8㎡8.6㎡380万円26.8万円2,300円11,700円2023/12/01
1階3K南46.8㎡-399万円28.2万円2,300円11,700円2023/09/01
1階2LDK南46.8㎡-490万円34.6万円2,300円11,700円2023/09/01
1階3K南46.8㎡-540万円38.1万円2,300円11,700円2023/09/01
1階3K南46.8㎡-580万円41万円6,300円11,700円2023/09/01
1階2LDK南48.9㎡8.6㎡550万円37.1万円2,300円11,700円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名成田第一分譲住宅
所在地〒286-0015千葉県成田市中台3丁目4番4号、6号、7号、10号、13号、14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数296戸
築年月1974年4月（築52年）
交通①JR成田線/京成本線 成田駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価26.8万円〜41万円。46.8㎡〜48.9㎡のお部屋が380万円〜580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数296戸のマンションです。
A
JR成田線/京成本線 成田駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額2,300円、修繕積立金 月額11,700円（46.8㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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