ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラの売却価格6,480万円〜1億1,300万円・賃料19.8万円〜

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ

千葉県浦安市高洲6丁目2番1号～4号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 4階建
  • 築4年
  • 528戸
  • 18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停徒歩 1 分

売却相場

6,480万円〜1億1,300万円

坪単価

坪単価

261.6万円

239.5万円

307.1万円

low
high
平米単価

平米単価

79.1万円

72.4万円

92.9万円

low
high
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浦安市の平均より15.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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95m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,530万円

平米単価 79.1万円 × 95.15平米

売却後の手残り額（概算）

2,679万円

売却価格の 35.6% が手元に残ります

手残り 35.6%35.6%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.6%10.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,530万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,530万×3%+6万) ×1.1-255万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-791万円
手取り額2,679万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格浦安市平均
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浦安市の2025年の㎡単価の平均が63.2万円でザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラは72.4万円〜92.9万円だよ！
浦安市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

19.8万円〜

4階：86.1㎡の賃料

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/48件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東107.6㎡14.4㎡8,180万円251.3万円22,700円10,760円2026/01/01
4階3SLDK南西86.1㎡12.3㎡7,690万円295.2万円18,170円8,620円2026/01/01
1階2SLDK南東109.8㎡-9,180万円276.4万円22,730円10,990円2026/01/01
2階3LDK北東95.9㎡13㎡7,980万円275.1万円19,850円9,600円2025/12/01
3階4LDK南西121.6㎡17.8㎡11,300万円307.1万円25,060円12,170円2025/09/01
1階2SLDK南東95.2㎡-7,280万円252.9万円20,460円9,520円2025/06/01
3階3LDK南東108.0㎡16.0㎡8,780万円268.8万円22,360円10,800円2025/04/01
3階3LDK南東90.7㎡13.7㎡7,480万円272.5万円18,700円9,090円2025/04/01
2階3LDK南東86.1㎡13㎡6,990万円268.2万円17,840円8,620円2025/04/01
2階3SLDK南東101.2㎡14.2㎡7,580万円247.7万円21,750円10,120円2025/03/01
3階3SLDK南西95.9㎡13㎡7,880万円271.6万円19,760円9,600円2025/02/01
1階2SLDK南東95.2㎡-7,350万円255.3万円20,460円9,520円2025/02/01
2階4LDK南西95.9㎡13㎡7,580万円261.3万円19,760円9,600円2024/12/01
1階2SLDK南東95.2㎡-7,450万円258.8万円20,460円9,520円2024/12/01
3階4LDK南東94.2㎡13.4㎡7,380万円259万円20,260円9,430円2024/12/01
4階3LDK南西94.4㎡14.4㎡7,180万円251.4万円19,550円9,450円2024/12/01
1階3LDK南西103.2㎡-7,480万円239.5万円21,280円12,875円2024/11/01
4階3LDK南東86.1㎡12.9㎡6,480万円248.7万円17,750円8,620円2024/11/01
4階3LDK北東86.1㎡14.4㎡6,980万円267.9万円18,520円8,620円2024/11/01
4階3LDK南東95.5㎡13.4㎡7,180万円248.4万円20,540円9,560円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
所在地〒279-0023千葉県浦安市高洲6丁目2番1号～4号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上4階建 / 総戸数528戸
築年月2022年7月（築4年）
交通①18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価239.5万円〜307.1万円。86.1㎡〜121.6㎡のお部屋が6,480万円〜1億1,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2022年7月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上4階建て、総戸数528戸のマンションです。
A
18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停まで徒歩1分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,700円、修繕積立金 月額10,760円（107.6㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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