パークシティグランデ新浦安の売却価格7,880万円〜1億8,800万円・賃料23万円〜

パークシティグランデ新浦安

千葉県浦安市明海6丁目1番11号～12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 18階建
  • 築19年
  • 550戸
  • 複数路線利用可
  • 新浦安駅徒歩 25 分

売却相場

7,880万円〜1億8,800万円

坪単価

坪単価

266.8万円

220.5万円

395.3万円

low
high
平米単価

平米単価

80.7万円

66.7万円

119.5万円

low
high
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手取り額

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パークシティグランデ新浦安
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専有面積とローンの残債から
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127m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億267万円

平米単価 80.7万円 × 127.18平米

売却後の手残り額（概算）

3,513万円

売却価格の 34.2% が手元に残ります

手残り 34.2%34.2%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.7%12.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億267万円
住宅ローン残債-5,100万円
仲介手数料（税込）(1億267万×3%+6万) ×1.1-345万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,301万円
手取り額3,513万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格浦安市平均
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浦安市の2025年の㎡単価の平均が63.2万円でパークシティグランデ新浦安は66.7万円〜119.5万円だよ！
浦安市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

23.0万円〜

7階：127.2㎡の賃料

修繕積立金

76円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK南東127.2㎡29.7㎡11,000万円285.9万円18,470円10,880円2026/02/01
3階4SLDK南東118.1㎡27.6㎡8,580万円240.1万円15,230円8,970円2026/02/01
11階3LDK南西137.7㎡66.3㎡11,980万円287.5万円17,770円10,470円2026/02/01
7階3SLDK南東142.1㎡76.4㎡12,700万円295.4万円18,330円10,800円2026/02/01
11階3LDK南西137.7㎡66.3㎡12,100万円290.4万円17,770円10,470円2026/02/01
2階4LDK南東118.1㎡27.6㎡7,880万円220.5万円15,230円8,970円2026/01/01
7階3SLDK南東142.1㎡76.4㎡13,200万円307.1万円18,330円10,800円2025/12/01
18階2LDK南西157.2㎡27.6㎡16,800万円353.2万円20,280円11,950円2025/12/01
11階3LDK南西137.7㎡66.3㎡12,600万円302.4万円17,770円10,470円2025/12/01
2階4LDK南東118.1㎡27.6㎡8,080万円226.1万円15,230円8,970円2025/12/01
7階3SLDK南東142.1㎡76.4㎡15,900万円369.9万円18,330円10,800円2025/10/01
2階4LDK南東118.1㎡27.6㎡8,150万円228.1万円15,230円8,970円2025/09/01
11階3LDK南西137.7㎡66.3㎡10,800万円259.2万円17,770円10,470円2025/09/01
18階2LDK南西157.2㎡27.6㎡18,800万円395.3万円20,280円11,950円2025/07/01
6階4LDK南西118.1㎡27.6㎡8,400万円235.1万円15,230円8,970円2025/07/01
10階3LDK南西140.6㎡27.9㎡11,800万円277.4万円18,140円10,690円2025/07/01
2階4LDK南東118.1㎡27.6㎡8,390万円234.8万円15,230円8,970円2025/06/01
12階4LDK南西113.1㎡26.4㎡8,530万円249.3万円14,590円8,590円2025/04/01
10階3LDK南西140.6㎡27.9㎡12,800万円300.9万円18,140円10,690円2025/04/01
12階4LDK南西113.1㎡26.4㎡8,980万円262.4万円14,590円8,590円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティグランデ新浦安
所在地〒279-0014千葉県浦安市明海6丁目1番11号～12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上18階建 / 総戸数550戸
築年月2007年3月（築19年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩25分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価220.5万円〜395.3万円。113.1㎡〜157.2㎡のお部屋が7,880万円〜1億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上18階建て、総戸数550戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅まで徒歩25分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,470円、修繕積立金 月額10,880円（127.2㎡の場合）。修繕積立金は86円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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