パークシティ東京ベイ新浦安の売却価格7,980万円〜9,800万円・賃料24万円〜
パークシティ東京ベイ新浦安
千葉県浦安市日の出5丁目5番1号、6番1号、明海5丁目7番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築21年
- 701戸
- 複数路線利用可
- 新浦安駅徒歩 20 分
売却相場
7,980万円〜9,800万円
坪単価
244.7万円
225.6万円
255.1万円
平米単価
74万円
68.2万円
77.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,620万円
平米単価 74万円 × 116.46平米
売却後の手残り額（概算）
3,030万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,620万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,620万×3%+6万) ×1.1 | -291万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -994万円 |
| 手取り額 | 3,030万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
24.0万円〜
13階：107.8㎡の賃料
修繕積立金
131円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 4LDK | 南東 | 127.0㎡ | 19.8㎡ | 8,900万円 | 231.7万円 | 16,250円 | 16,640円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 114.5㎡ | 14.3㎡ | 8,480万円 | 244.7万円 | 14,660円 | 15,000円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 107.8㎡ | 16.8㎡ | 7,980万円 | 244.6万円 | 13,800円 | 14,130円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 127.0㎡ | 19.8㎡ | 9,800万円 | 255.1万円 | 16,250円 | 16,640円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 107.8㎡ | 16.8㎡ | 8,180万円 | 250.8万円 | 13,800円 | 14,130円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 118.4㎡ | 18.4㎡ | 8,080万円 | 225.6万円 | - | 14,680円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ東京ベイ新浦安 |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0013千葉県浦安市日の出5丁目5番1号、6番1号、明海5丁目7番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数701戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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1億4,280万円
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6,890万円〜9,350万円
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