パークシティ東京ベイ新浦安ｓｏｌの売却価格6,480万円〜1億4,280万円・賃料28万円〜
パークシティ東京ベイ新浦安ｓｏｌ
千葉県浦安市明海5丁目7番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築22年
- 228戸
- 複数路線利用可
- 新浦安駅徒歩 22 分
売却相場
6,480万円〜1億4,280万円
坪単価
225.4万円
200.8万円
360.5万円
平米単価
68.1万円
60.7万円
109万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,955万円
平米単価 68.1万円 × 116.67平米
売却後の手残り額（概算）
2,810万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,955万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,955万×3%+6万) ×1.1 | -269万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -870万円 |
| 手取り額 | 2,810万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
28.0万円
6階：111.1㎡の賃料
修繕積立金
94円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南西 | 116.7㎡ | 18.4㎡ | 9,580万円 | 271.4万円 | 15,640円 | 10,970円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 129.3㎡ | 57.1㎡ | 9,280万円 | 237.2万円 | 17,330円 | 12,160円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 130.9㎡ | 60.6㎡ | 14,280万円 | 360.5万円 | 17,550円 | 12,300円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 116.7㎡ | 18.4㎡ | 7,980万円 | 226.1万円 | 15,640円 | 10,970円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 106.7㎡ | 17㎡ | 8,280万円 | 256.5万円 | 15,010円 | 10,530円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 129.3㎡ | 57.1㎡ | 10,000万円 | 255.6万円 | 17,330円 | 12,160円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 116.7㎡ | 18.4㎡ | 7,850万円 | 222.4万円 | 15,640円 | 10,970円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 130.5㎡ | 59.5㎡ | 8,780万円 | 222.4万円 | 17,480円 | 12,270円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 106.7㎡ | 17㎡ | 6,480万円 | 200.8万円 | 14,300円 | 10,430円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 116.7㎡ | 18.4㎡ | 7,850万円 | 222.4万円 | 15,640円 | 10,970円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 129.3㎡ | 57.1㎡ | 8,290万円 | 211.9万円 | 17,330円 | 12,160円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 129.3㎡ | 57.1㎡ | 8,490万円 | 217万円 | 17,330円 | 12,160円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 116.7㎡ | 18.4㎡ | 7,980万円 | 226.1万円 | 15,640円 | 10,970円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 116.7㎡ | 18.4㎡ | 8,100万円 | 229.5万円 | 15,640円 | 10,970円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 129.3㎡ | 57.1㎡ | 8,790万円 | 224.7万円 | 17,330円 | 12,160円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 112.0㎡ | 17.6㎡ | 7,280万円 | 214.9万円 | 15,010円 | 10,530円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ東京ベイ新浦安ｓｏｌ |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0014千葉県浦安市明海5丁目7番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数228戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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6,380万円〜8,380万円
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6,500万円〜7,780万円
セレナヴィータ新浦安A棟
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5,280万円〜7,380万円
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