プラウド新浦安マリナテラスの売却価格5,780万円〜8,880万円・賃料22万円〜
プラウド新浦安マリナテラス
千葉県浦安市日の出4丁目2番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築17年
- 179戸
- 複数路線利用可
- 新浦安駅徒歩 19 分
売却相場
5,780万円〜8,880万円
坪単価
248.5万円
222.6万円
309.1万円
平米単価
75.2万円
67.3万円
93.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,453万円
平米単価 75.2万円 × 85.81平米
売却後の手残り額（概算）
2,438万円
売却価格の 37.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,453万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,453万×3%+6万) ×1.1 | -220万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -591万円 |
| 手取り額 | 2,438万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
22.0万円〜
2階：77.3㎡の賃料
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 78.9㎡ | 12.6㎡ | 6,880万円 | 288.4万円 | 18,799円 | 19,650円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 92.8㎡ | 16.6㎡ | 8,680万円 | 309.1万円 | 21,999円 | 23,130円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 96.4㎡ | 15.2㎡ | 8,880万円 | 304.4万円 | 22,799円 | 24,020円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 81.7㎡ | - | 6,780万円 | 274.3万円 | 19,399円 | 20,360円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 81.7㎡ | - | 5,980万円 | 241.9万円 | 19,399円 | 20,360円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 81.7㎡ | - | 5,880万円 | 237.8万円 | 19,399円 | 20,360円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 77.3㎡ | 12.7㎡ | 6,380万円 | 272.7万円 | 18,399円 | 19,270円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 85.8㎡ | 13.6㎡ | 5,780万円 | 222.6万円 | - | 21,380円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 85.8㎡ | 13.6㎡ | 5,980万円 | 230.3万円 | 18,899円 | 21,380円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 76.8㎡ | 16.6㎡ | 5,780万円 | 248.7万円 | 16,999円 | 19,140円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 92.8㎡ | 16.6㎡ | 6,980万円 | 248.5万円 | 20,499円 | 23,130円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 85.8㎡ | 13.6㎡ | 6,150万円 | 236.9万円 | 18,899円 | 21,380円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 85.8㎡ | - | 6,150万円 | 236.9万円 | - | 21,380円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド新浦安マリナテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0013千葉県浦安市日の出4丁目2番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数179戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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5,480万円〜6,480万円
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6,980万円
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4,800万円〜7,280万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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