ベイシティ新浦安の売却価格4,380万円〜7,290万円・賃料17.3万円〜

ベイシティ新浦安

千葉県浦安市日の出3丁目4番-A～D

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築26年
  • 380戸
  • 複数路線利用可
  • 新浦安駅徒歩 22 分

売却相場

4,380万円〜7,290万円

坪単価

坪単価

223.5万円

185.9万円

285.6万円

low
high
平米単価

平米単価

67.6万円

56.2万円

86.3万円

low
high
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浦安市の平均より4.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ベイシティ新浦安
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92m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,211万円

平米単価 67.6万円 × 91.85平米

売却後の手残り額（概算）

2,349万円

売却価格の 37.8% が手元に残ります

手残り 37.8%37.8%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.9%8.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,211万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,211万×3%+6万) ×1.1-212万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-546万円
手取り額2,349万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格浦安市平均
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浦安市の2025年の㎡単価の平均が63.2万円でベイシティ新浦安は56.2万円〜86.4万円だよ！
浦安市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

17.3万円〜

3階：80.8㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK南東91.8㎡20.3㎡5,980万円215.2万円9,190円18,370円2026/02/01
5階4LDK南東91.8㎡20.3㎡6,080万円218.8万円9,190円18,370円2026/02/01
9階3SLDK南東87.1㎡20.6㎡7,290万円276.6万円8,720円17,420円2025/11/01
9階3LDK南東80.8㎡15.8㎡6,780万円277.4万円8,080円16,160円2025/11/01
9階3LDK南東80.8㎡15.8㎡6,980万円285.6万円8,080円16,160円2025/10/01
12階3LDK南東81.1㎡11.4㎡5,980万円243.8万円8,110円16,210円2025/09/01
9階3SLDK南東87.1㎡20.6㎡5,680万円215.5万円8,720円17,420円2025/06/01
3階4LDK南95.7㎡24.8㎡5,780万円199.7万円9,570円19,130円2025/06/01
8階3LDK南東77.8㎡15.1㎡5,780万円245.4万円7,790円15,780円2025/05/01
9階4LDK南東95.7㎡24.8㎡5,980万円206.6万円9,570円19,330円2025/05/01
9階3SLDK南東80.8㎡15.8㎡6,980万円285.6万円8,080円16,160円2025/04/01
8階3LDK南東77.8㎡15.1㎡5,980万円253.9万円7,790円15,780円2025/04/01
8階3LDK南東77.8㎡15.1㎡6,180万円262.4万円7,790円15,780円2025/03/01
9階3SLDK南東87.1㎡-5,880万円223.1万円8,720円17,420円2025/02/01
7階3LDK南東80.8㎡15.8㎡5,880万円240.6万円8,080円16,160円2025/02/01
3階3LDK南東91.8㎡20.3㎡6,980万円251.2万円9,190円18,370円2025/02/01
3階3LDK南東91.8㎡20.3㎡7,180万円258.4万円9,190円18,370円2025/01/01
6階4LDK南東95.7㎡24.8㎡7,180万円248.1万円9,570円19,130円2024/12/01
9階3LDK南東80.8㎡15.8㎡4,800万円196.4万円8,080円16,160円2024/11/01
3階3LDK南東91.8㎡20.3㎡7,280万円262万円9,190円18,370円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ベイシティ新浦安
所在地〒279-0013千葉県浦安市日の出3丁目4番-A～D
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数380戸
築年月2000年2月（築26年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価185.9万円〜285.6万円。77.8㎡〜95.7㎡のお部屋が4,380万円〜7,290万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数380戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅まで徒歩22分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,190円、修繕積立金 月額18,370円（91.8㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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