シーガーデン新浦安の売却価格5,580万円〜1億1,980万円・賃料21.5万円〜

シーガーデン新浦安

千葉県浦安市日の出3丁目3番A～G

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築21年
  • 648戸
  • 複数路線利用可
  • 新浦安駅徒歩 22 分

売却相場

5,580万円〜1億1,980万円

坪単価

坪単価

226.4万円

181.5万円

348.4万円

low
high
平米単価

平米単価

68.4万円

54.9万円

105.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シーガーデン新浦安
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専有面積とローンの残債から
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133m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,078万円

平米単価 68.4万円 × 132.55平米

売却後の手残り額（概算）

3,187万円

売却価格の 35.1% が手元に残ります

手残り 35.1%35.1%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.9%11.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,078万円
住宅ローン残債-4,500万円
仲介手数料（税込）(9,078万×3%+6万) ×1.1-306万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,080万円
手取り額3,187万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格浦安市平均
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浦安市の2025年の㎡単価の平均が63.2万円でシーガーデン新浦安は54.9万円〜105.4万円だよ！
浦安市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

21.5万円〜

12階：96.5㎡の賃料

修繕積立金

171円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/61件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南東135.3㎡19.1㎡8,800万円214.9万円-24,000円2026/02/01
15階3LDK南東125.2㎡16.7㎡9,480万円250.4万円19,780円20,680円2026/02/01
6階-南東112.8㎡14.6㎡11,890万円348.4万円--2026/02/01
15階3LDK南東125.2㎡16.7㎡9,980万円263.6万円19,780円20,680円2026/01/01
12階4LDK南東125.2㎡16.7㎡10,380万円274.1万円19,780円20,680円2026/01/01
6階4LDK南西122.0㎡47.0㎡8,480万円229.8万円19,280円20,150円2025/12/01
7階4LDK南110.3㎡27.3㎡9,180万円275.2万円17,470円18,260円2025/12/01
2階4LDK南132.6㎡34.3㎡9,980万円248.9万円--2025/12/01
11階4LDK南西133.4㎡35.5㎡10,500万円260.1万円21,180円22,130円2025/12/01
1階4LDK南東135.0㎡19.5㎡8,780万円214.9万円21,390円22,350円2025/12/01
8階3LDK南東135.3㎡19.1㎡8,900万円217.4万円21,990円24,000円2025/11/01
15階3LDK南東125.2㎡16.7㎡10,700万円282.6万円19,780円20,680円2025/10/01
6階4LDK南東118.0㎡18.2㎡7,895万円221.1万円18,770円19,580円2025/10/01
8階3LDK南東135.3㎡19.1㎡8,980万円219.3万円21,990円24,000円2025/09/01
11階4LDK南西133.4㎡35.5㎡10,900万円270万円21,180円22,130円2025/09/01
12階4LDK南東139.2㎡19.5㎡10,980万円260.7万円21,990円23,010円2025/09/01
1階4LDK南東135.0㎡19.5㎡8,980万円219.8万円21,390円22,350円2025/09/01
6階3LDK南東112.8㎡14.6㎡7,800万円228.5万円17,970円18,700円2025/09/01
14階4LDK南東138.5㎡28.1㎡11,300万円269.6万円21,890円22,880円2025/09/01
11階4LDK南西133.4㎡35.5㎡11,300万円279.9万円21,180円22,130円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シーガーデン新浦安
所在地〒279-0013千葉県浦安市日の出3丁目3番A～G
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数648戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価181.5万円〜348.4万円。110.3㎡〜139.2㎡のお部屋が5,580万円〜1億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数648戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅まで徒歩22分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額24,000円（135.3㎡の場合）。修繕積立金は177円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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