ベルジェンド浦安陽だまりテラスの売却価格3,980万円〜4,880万円
ベルジェンド浦安陽だまりテラス
千葉県浦安市堀江1丁目25番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築12年
- 29戸
- 浦安駅徒歩 17 分
売却相場
3,980万円〜4,880万円
坪単価
229.9万円
213万円
269万円
平米単価
69.5万円
64.4万円
81.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,295万円
平米単価 69.5万円 × 61.75平米
売却後の手残り額（概算）
1,854万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,295万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,295万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -189万円 |
| 手取り額 | 1,854万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 61.8㎡ | 9.8㎡ | 4,480万円 | 239.8万円 | 10,190円 | 10,290円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 61.8㎡ | 9.8㎡ | 3,980万円 | 213万円 | 10,190円 | 10,290円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 61.8㎡ | 9.8㎡ | 4,280万円 | 229.1万円 | 10,190円 | 10,290円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 60.4㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 245.2万円 | 9,980円 | 10,090円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 60.0㎡ | 12㎡ | 4,578万円 | 252.4万円 | 9,890円 | 9,990円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 61.8㎡ | 9.8㎡ | 4,080万円 | 218.4万円 | 10,190円 | 10,290円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 61.8㎡ | 9.8㎡ | 4,180万円 | 223.7万円 | 10,190円 | 10,290円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 60.0㎡ | 12㎡ | 4,700万円 | 259.1万円 | 9,890円 | 9,990円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 61.8㎡ | 9.8㎡ | 4,290万円 | 229.6万円 | 10,190円 | 10,290円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 60.0㎡ | 12㎡ | 4,880万円 | 269万円 | 9,890円 | 9,990円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.8㎡ | 9.8㎡ | 4,300万円 | 230.2万円 | 10,190円 | 6,860円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 61.8㎡ | 9.8㎡ | 4,180万円 | 223.7万円 | 10,190円 | 6,860円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルジェンド浦安陽だまりテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0041千葉県浦安市堀江1丁目25番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩17分 |
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