エクセレントシティ新浦安の売却価格4,350万円〜6,980万円・賃料20万円〜
エクセレントシティ新浦安
千葉県浦安市高洲1丁目2番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築8年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 新浦安駅徒歩 16 分
売却相場
4,350万円〜6,980万円
坪単価
250.3万円
234.5万円
288.1万円
平米単価
75.7万円
70.9万円
87.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,718万円
平米単価 75.7万円 × 62.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,885万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,718万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,718万×3%+6万) ×1.1 | -162万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -268万円 |
| 手取り額 | 1,885万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
20.0万円
4階：70.3㎡の賃料
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 80.1㎡ | 11.4㎡ | 6,480万円 | 267.5万円 | 14,800円 | 9,700円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 80.1㎡ | 11.4㎡ | 6,580万円 | 271.6万円 | - | 9,700円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 80.1㎡ | 11.4㎡ | 6,780万円 | 279.8万円 | 14,800円 | 9,700円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 80.1㎡ | 11.4㎡ | 6,980万円 | 288.1万円 | 14,800円 | 9,700円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 65.5㎡ | 9.4㎡ | 5,180万円 | 261.3万円 | 12,300円 | 7,900円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.5㎡ | 17.1㎡ | 4,350万円 | 237.7万円 | 11,500円 | 7,300円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.5㎡ | - | 4,380万円 | 239.4万円 | 11,500円 | 7,300円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.5㎡ | - | 4,480万円 | 244.8万円 | 11,500円 | 7,300円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.5㎡ | - | 4,580万円 | 250.3万円 | 11,500円 | 7,300円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.5㎡ | - | 4,680万円 | 255.8万円 | 11,500円 | 7,300円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.5㎡ | - | 4,880万円 | 266.7万円 | 11,500円 | 7,300円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | - | 4,980万円 | 234.5万円 | 13,100円 | 8,500円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 73.9㎡ | 20.3㎡ | 5,280万円 | 236.1万円 | 13,700円 | 8,900円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 62.3㎡ | 11.2㎡ | 4,580万円 | 243万円 | 11,800円 | 7,500円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 62.3㎡ | 11.2㎡ | 4,680万円 | 248.3万円 | 11,800円 | 7,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントシティ新浦安 |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0023千葉県浦安市高洲1丁目2番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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