カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオンの売却価格2,280万円〜4,299万円・賃料10.5万円〜

カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン

千葉県八千代市緑が丘1丁目4番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築30年
  • 179戸
  • 八千代緑が丘駅徒歩 1 分

売却相場

2,280万円〜4,299万円

坪単価

坪単価

156.9万円

124.6万円

217.7万円

low
high
平米単価

平米単価

47.4万円

37.7万円

65.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,294万円

平米単価 47.4万円 × 69.4平米

売却後の手残り額（概算）

1,573万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,294万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,294万×3%+6万) ×1.1-115万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3万円
手取り額1,573万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八千代市平均
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八千代市の2025年の㎡単価の平均が23.7万円でカムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオンは37.7万円〜65.8万円だよ！
八千代市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

10.5万円〜

8階：59.4㎡の賃料

修繕積立金

329円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK東49.9㎡8.6㎡2,980万円197.3万円8,200円17,200円2026/01/01
5階3LDK南68.4㎡8.2㎡3,080万円148.8万円10,600円21,370円2026/01/01
12階1R南60.4㎡8.5㎡3,780万円206.8万円9,400円18,880円2025/12/01
12階1R南60.4㎡8.5㎡3,980万円217.7万円9,400円18,880円2025/09/01
5階4LDK南東88.0㎡22.7㎡3,680万円138.2万円13,600円27,500円2025/08/01
5階4LDK南83.8㎡22.7㎡3,680万円145.1万円13,600円19,190円2025/08/01
5階4LDK南83.8㎡22.7㎡3,780万円149万円13,600円19,190円2025/07/01
5階4LDK南東88.0㎡22.7㎡3,780万円141.9万円13,600円27,500円2025/06/01
8階2LDK西56.3㎡12.6㎡2,580万円151.4万円8,680円17,600円2025/05/01
4階2LDK南68.4㎡8.2㎡3,480万円168.1万円10,600円21,370円2025/04/01
6階2LDK東53.2㎡8.6㎡2,280万円141.7万円-16,620円2025/04/01
11階3LDK南69.4㎡8.2㎡3,799万円180.9万円10,800円21,690円2025/04/01
11階3LDK南69.4㎡8.5㎡3,799万円180.8万円10,800円21,690円2025/03/01
11階3LDK南69.4㎡8.2㎡3,899万円185.7万円10,800円21,690円2025/01/01
11階3LDK南69.4㎡8.5㎡3,899万円185.6万円10,800円21,690円2025/01/01
5階4LDK南83.8㎡22.7㎡3,780万円149万円13,600円19,190円2025/01/01
5階4LDK南88.0㎡22.7㎡3,780万円141.9万円13,600円19,190円2024/12/01
5階4LDK南東88.0㎡22.7㎡3,980万円149.4万円13,600円19,190円2024/12/01
8階3LDK南68.4㎡8.2㎡2,950万円142.5万円10,600円21,370円2024/11/01
8階3LDK南68.4㎡8.2㎡3,950万円190.9万円10,600円21,370円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン
所在地〒276-0049千葉県八千代市緑が丘1丁目4番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数179戸
築年月1996年6月（築30年）
交通①東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価124.6万円〜217.7万円。49.9㎡〜88.0㎡のお部屋が2,280万円〜4,299万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数179戸のマンションです。
A
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅まで徒歩1分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,200円、修繕積立金 月額17,200円（49.9㎡の場合）。修繕積立金は345円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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