リーセントヒルズステーションフロントＪ棟の売却価格3,180万円〜3,990万円・賃料16.5万円〜
リーセントヒルズステーションフロントＪ棟
千葉県八千代市緑が丘3丁目1番1号
売却相場
3,180万円〜3,990万円
坪単価
145.2万円
130.9万円
178万円
平米単価
43.9万円
39.6万円
53.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
16.5万円〜
4階：96.7㎡の賃料
修繕積立金
231円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南西 | 94.3㎡ | 13.2㎡ | 3,780万円 | 132.4万円 | 16,200円 | 21,830円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 94.3㎡ | 13.2㎡ | 3,880万円 | 135.9万円 | 16,200円 | 21,830円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 84.9㎡ | - | 3,480万円 | 135.4万円 | 14,600円 | 25,580円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 84.9㎡ | 11.6㎡ | 3,680万円 | 143.2万円 | 14,600円 | 25,580円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 80.3㎡ | 12.2㎡ | 3,199万円 | 131.7万円 | 13,800円 | 26,040円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 80.3㎡ | 12.2㎡ | 3,180万円 | 130.9万円 | 13,800円 | 26,040円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 80.3㎡ | 12.2㎡ | 3,380万円 | 139.1万円 | 13,800円 | 26,040円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 84.9㎡ | 11.6㎡ | 3,780万円 | 147.1万円 | 14,600円 | 25,580円 | 2023/11/01 |
| 9階 | - | 南 | 80.3㎡ | 12.2㎡ | 3,680万円 | 151.5万円 | 13,800円 | 26,040円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 74.1㎡ | 11.3㎡ | 3,890万円 | 173.5万円 | - | 22,330円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 74.1㎡ | 11.3㎡ | 3,890万円 | 173.4万円 | - | 22,330円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 74.1㎡ | 11.3㎡ | 3,990万円 | 178万円 | - | 22,330円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 74.1㎡ | 11.3㎡ | 3,990万円 | 177.9万円 | 12,800円 | 22,330円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 84.9㎡ | 11.6㎡ | 3,780万円 | 147.1万円 | 14,600円 | 25,580円 | 2023/05/01 |
物件概要
| 物件名 | リーセントヒルズステーションフロントＪ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒276-0049千葉県八千代市緑が丘3丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数273戸 |
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 交通① | 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩1分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,527万円
平米単価 43.9万円 × 80.28平米
売却後の手残り額（概算）
1,555万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,527万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,527万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -46万円 |
| 手取り額 | 1,555万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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4,890万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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