グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館の売却価格1,400万円〜2,590万円

グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館

千葉県八千代市大和田新田747番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築28年
  • 167戸
  • 八千代緑が丘駅徒歩 17 分

売却相場

1,400万円〜2,590万円

坪単価

坪単価

83.7万円

64.2万円

99.9万円

low
high
平米単価

平米単価

25.3万円

19.4万円

30.2万円

low
high
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八千代市の平均より1.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,169万円

平米単価 25.3万円 × 85.63平米

売却後の手残り額（概算）

988万円

売却価格の 45.5% が手元に残ります

手残り 45.5%45.5%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,169万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,169万×3%+6万) ×1.1-78万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額988万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八千代市平均
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八千代市の2025年の㎡単価の平均が23.7万円でグリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館は19.4万円〜30.2万円だよ！
八千代市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

187円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階4LDK南西85.6㎡22.2㎡2,190万円84.5万円13,444円16,014円2026/02/01
11階4LDK南西85.6㎡22.2㎡2,290万円88.4万円13,444円16,014円2025/12/01
11階4LDK南西85.6㎡22.2㎡2,390万円92.2万円13,444円16,014円2025/11/01
1階3LDK南西72.0㎡11.4㎡1,980万円90.9万円11,306円14,187円2025/10/01
1階3LDK南西72.0㎡11.4㎡1,890万円86.7万円11,306円14,187円2025/10/01
11階4LDK南西85.6㎡22.2㎡2,490万円96.1万円13,444円16,014円2025/10/01
11階4LDK南西85.6㎡22.2㎡2,590万円99.9万円13,444円16,014円2025/08/01
1階3LDK南西72.0㎡-1,400万円64.2万円11,306円14,187円2025/07/01
1階3LDK南西72.0㎡-1,500万円68.8万円11,306円13,467円2025/07/01
11階3LDK南西72.0㎡23.7㎡1,500万円68.8万円11,306円13,467円2025/02/01
9階3LDK南西82.7㎡23.0㎡2,280万円91.1万円12,992円15,723円2024/10/01
9階3LDK南82.8㎡23.0㎡2,280万円91万円12,992円15,723円2024/10/01
9階3LDK南西91.3㎡23.0㎡2,280万円82.5万円12,992円15,723円2024/08/01
9階3LDK南東91.3㎡23.0㎡2,280万円82.5万円12,992円15,723円2024/07/01
4階4LDK南西91.3㎡23.0㎡2,190万円79.3万円17,200円10,340円2024/07/01
4階4LDK南西91.3㎡23.0㎡2,190万円79.2万円17,200円10,340円2024/07/01
4階4LDK南西91.3㎡23.0㎡2,290万円82.9万円14,338円17,991円2024/07/01
4階4LDK南西91.3㎡23.0㎡2,290万円82.9万円17,200円10,340円2024/07/01
1階4LDK南西102.1㎡-2,100万円67.9万円18,200円10,740円2024/06/01
2階4LDK南85.6㎡20.7㎡2,240万円86.4万円13,444円16,014円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館
所在地〒276-0046千葉県八千代市大和田新田747番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数167戸
築年月1998年1月（築28年）
交通①東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価64.2万円〜99.9万円。72.0㎡〜102.1㎡のお部屋が1,400万円〜2,590万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数167戸のマンションです。
A
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅まで徒歩17分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,444円、修繕積立金 月額16,014円（85.6㎡の場合）。修繕積立金は187円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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