グリーンハイツ八千代４番館・５番館・６番館・７番館・８番館の売却価格1,380万円〜2,380万円・賃料8.5万円〜

グリーンハイツ八千代４番館・５番館・６番館・７番館・８番館

千葉県八千代市大和田新田747番1号

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築22年
  • 451戸
  • 八千代緑が丘駅徒歩 18 分

売却相場

1,380万円〜2,380万円

坪単価

坪単価

73.3万円

53.4万円

99.2万円

low
high
平米単価

平米単価

22.1万円

16.1万円

30万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

グリーンハイツ八千代４番館・５番館・６番館・７番館・８番館
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,810万円

平米単価 22.1万円 × 81.65平米

売却後の手残り額（概算）

841万円

売却価格の 46.5% が手元に残ります

手残り 46.5%46.5%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,810万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,810万×3%+6万) ×1.1-66万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額841万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八千代市平均
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八千代市の2025年の㎡単価の平均が23.7万円でグリーンハイツ八千代４番館・５番館・６番館・７番館・８番館は16.1万円〜30万円だよ！
八千代市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.8%

賃料

8.5万円〜

14階：76.3㎡の賃料

修繕積立金

204円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3SLDK南西86.7㎡25.7㎡2,250万円85.7万円12,901円17,663円2026/01/01
9階3SLDK南西86.7㎡6.8㎡2,380万円90.7万円12,901円17,663円2025/12/01
2階4SLDK南西102.1㎡22.4㎡1,650万円53.4万円24,570円10,740円2025/10/01
8階3LDK南西88.1㎡28.7㎡1,880万円70.5万円13,107円18,564円2025/10/01
4階3LDK南西88.1㎡28.7㎡2,290万円85.9万円13,107円18,564円2025/08/01
4階3LDK南西88.1㎡28.7㎡2,290万円85.8万円13,107円18,564円2025/08/01
1階4LDK南西102.1㎡6.8㎡2,380万円77万円15,189円18,753円2025/08/01
2階4SLDK南西102.1㎡22.4㎡1,690万円54.7万円24,570円10,740円2025/07/01
4階3LDK南西88.1㎡28.7㎡1,550万円58.1万円13,107円18,564円2025/04/01
2階4SLDK南西102.1㎡22.4㎡1,790万円57.9万円24,570円10,740円2025/04/01
8階3LDK南西76.3㎡13㎡2,290万円99.2万円11,348円14,011円2025/04/01
2階4SLDK南西102.1㎡22.4㎡1,890万円61.1万円24,570円10,740円2025/02/01
6階3LDK南西76.3㎡13㎡1,590万円68.9万円11,347円12,637円2025/02/01
10階3LDK南西68.7㎡12.6㎡1,499万円72.1万円10,213円12,611円2025/02/01
2階4SLDK南西102.1㎡22.4㎡1,980万円64.1万円24,570円10,740円2024/12/01
10階3LDK南西68.7㎡12.6㎡1,599万円76.9万円10,213円12,611円2024/12/01
1階3LDK南西68.7㎡12.6㎡1,380万円66.4万円10,213円12,611円2024/12/01
10階3LDK南西81.7㎡14.6㎡1,720万円69.6万円12,144円16,627円2024/12/01
4階3LDK南西81.6㎡14.6㎡1,780万円72.1万円12,144円16,627円2024/12/01
4階3LDK南西81.7㎡14.6㎡1,780万円72万円12,144円16,627円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グリーンハイツ八千代４番館・５番館・６番館・７番館・８番館
所在地〒276-0046千葉県八千代市大和田新田747番1号
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数451戸
築年月2003年10月（築22年）
交通①東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価53.4万円〜99.2万円。68.7㎡〜102.1㎡のお部屋が1,380万円〜2,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年10月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数451戸のマンションです。
A
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅まで徒歩18分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,901円、修繕積立金 月額17,663円（86.7㎡の場合）。修繕積立金は204円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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