シティテラス八千代緑が丘の売却価格3,880万円〜6,900万円・賃料14.5万円〜

シティテラス八千代緑が丘

千葉県八千代市緑が丘西1丁目4番1号、4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 19階建
  • 築9年
  • 1006戸
  • 八千代緑が丘駅徒歩 3 分

売却相場

3,880万円〜6,900万円

坪単価

坪単価

204万円

171万円

250.7万円

low
high
平米単価

平米単価

61.7万円

51.7万円

75.8万円

low
high
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手取り額

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シティテラス八千代緑が丘
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,630万円

平米単価 61.7万円 × 75平米

売却後の手残り額（概算）

1,916万円

売却価格の 41.4% が手元に残ります

手残り 41.4%41.4%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.5%5.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,630万円
住宅ローン残債-2,300万円
仲介手数料（税込）(4,630万×3%+6万) ×1.1-159万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-251万円
手取り額1,916万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八千代市平均
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八千代市の2025年の㎡単価の平均が23.7万円でシティテラス八千代緑が丘は51.7万円〜75.8万円だよ！
八千代市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

14.5万円〜

1階：74.9㎡の賃料

修繕積立金

173円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/82件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階2SLDK南東74.7㎡12㎡4,880万円215.9万円13,075円12,860円2026/02/01
6階3LDK西75㎡10.6㎡5,680万円250.3万円13,115円12,990円2026/02/01
13階3LDK南東68.1㎡11.9㎡4,300万円208.8万円11,985円11,780円2026/02/01
7階3LDK南東80.6㎡12.3㎡5,480万円224.6万円14,015円13,960円2026/02/01
8階3LDK南東80.6㎡12.3㎡4,980万円204.1万円14,015円13,960円2026/02/01
15階3LDK南東75㎡11.7㎡5,280万円232.7万円13,115円12,990円2026/02/01
19階2SLDK南西74.7㎡12㎡4,980万円220.3万円13,075円12,860円2026/01/01
13階2SLDK南東68.1㎡11.9㎡4,350万円211.2万円11,985円11,780円2026/01/01
7階3LDK南東80.6㎡12.3㎡5,680万円232.8万円14,015円13,960円2026/01/01
6階3LDK南西74.7㎡12㎡4,750万円210.2万円13,075円12,860円2025/12/01
6階3LDK南西74.7㎡12㎡4,890万円216.4万円13,075円12,860円2025/12/01
7階2SLDK南西74.7㎡12㎡4,880万円215.9万円-12,860円2025/12/01
9階2SLDK南東74.7㎡12㎡4,980万円220.3万円13,075円12,860円2025/11/01
13階3LDK南東68.1㎡11.9㎡4,380万円212.7万円11,985円11,780円2025/11/01
4階3LDK南東75㎡11.7㎡4,350万円191.7万円13,115円12,990円2025/10/01
2階3LDK南東75㎡11.7㎡4,370万円192.6万円13,115円12,990円2025/10/01
1階2SLDK南西74.7㎡12㎡4,280万円189.4万円13,075円12,860円2025/10/01
1階3LDK南東80.6㎡12.3㎡4,280万円175.4万円14,015円13,960円2025/10/01
8階4LDK南西84.1㎡13.8㎡4,980万円195.7万円14,575円14,550円2025/10/01
1階3LDK南東80.6㎡12.3㎡4,580万円187.7万円14,015円13,960円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティテラス八千代緑が丘
所在地〒276-0040千葉県八千代市緑が丘西1丁目4番1号、4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上19階建 / 総戸数1006戸
築年月2017年1月（築9年）
交通①東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価171万円〜250.7万円。68.1㎡〜84.1㎡のお部屋が3,880万円〜6,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上19階建て、総戸数1006戸のマンションです。
A
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,075円、修繕積立金 月額12,860円（74.7㎡の場合）。修繕積立金は172円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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