シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟の売却価格4,380万円〜5,890万円
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟
千葉県八千代市緑が丘西1丁目4番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 19階建
- 築9年
- 153戸
- 八千代緑が丘駅徒歩 3 分
- 船橋日大前駅徒歩 17 分
売却相場
4,380万円〜5,890万円
坪単価
208.5万円
192.6万円
227.9万円
平米単価
63万円
58.2万円
68.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,389万円
平米単価 63万円 × 85.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,107万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,389万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,389万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -393万円 |
| 手取り額 | 2,107万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
172円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18階 | 3SLDK | 南東 | 85.4㎡ | 13.4㎡ | 5,300万円 | 205.1万円 | 14,805円 | 14,710円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 74.7㎡ | 12㎡ | 4,380万円 | 193.8万円 | 13,075円 | 12,860円 | 2025/08/01 |
| 18階 | 3SLDK | 南東 | 85.4㎡ | 13.4㎡ | 5,500万円 | 212.8万円 | 14,805円 | 14,710円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 74.7㎡ | 12㎡ | 4,480万円 | 198.2万円 | 13,075円 | 12,860円 | 2025/06/01 |
| 18階 | 3SLDK | 南東 | 85.4㎡ | 13.4㎡ | 5,750万円 | 222.5万円 | 14,805円 | 14,710円 | 2025/05/01 |
| 18階 | 3SLDK | 南東 | 85.4㎡ | 13.4㎡ | 5,890万円 | 227.9万円 | 21,805円 | 14,710円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 4LDK | 南東 | 85.4㎡ | 16.6㎡ | 5,390万円 | 208.5万円 | 13,745円 | 14,710円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 4LDK | 南東 | 85.4㎡ | 16.6㎡ | 5,580万円 | 215.9万円 | 13,745円 | 14,710円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 85.4㎡ | 16.6㎡ | 4,980万円 | 192.6万円 | 13,745円 | 14,710円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒276-0040千葉県八千代市緑が丘西1丁目4番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上19階建 / 総戸数153戸 |
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 交通① | 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩17分 |
よくある質問
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