ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟の売却価格1,590万円〜2,699万円・賃料10万円〜

ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟

千葉県八千代市萱田町742番6号

売却相場

1,590万円〜2,699万円

坪単価

坪単価

122.3万円

77.8万円

129万円

low
high
平米単価

平米単価

37万円

23.5万円

39万円

low
high
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八千代市平均
驚くトラフィー
八千代市の2026年の㎡単価の平均が26.8万円でベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟は23.5万円〜39万円だよ！
八千代市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

10.0万円

4階：68.4㎡の賃料

修繕積立金

145円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南東61.4㎡8.2㎡2,388万円128.6万円10,350円8,900円2026/01/01
3階3LDK南東61.3㎡8.2㎡2,388万円128.7万円10,350円8,900円2026/01/01
2階3LDK南東61.4㎡8.2㎡2,388万円128.6万円10,350円8,900円2026/01/01
3階3LDK南東61.2㎡8.2㎡2,388万円129万円10,350円8,900円2026/01/01
3階3LDK南東61.4㎡8.2㎡2,388万円128.6万円10,350円8,900円2026/01/01
2階3LDK南東62.5㎡8.4㎡2,350万円124.2万円10,350円8,900円2024/08/01
2階3LDK南71.3㎡9.4㎡2,399万円111.2万円12,085円10,390円2024/08/01
3階3LDK南西71.3㎡9.4㎡2,399万円111.2万円12,085円10,390円2024/07/01
2階3LDK南71.3㎡9.4㎡2,499万円115.8万円12,085円10,390円2024/07/01
3階3LDK-71.3㎡10㎡2,499万円115.8万円12,085円10,390円2024/07/01
2階3LDK南71.3㎡9.4㎡2,599万円120.4万円12,085円10,390円2024/06/01
3階3LDK南西71.3㎡-2,599万円120.4万円12,085円10,390円2024/06/01
2階3LDK南71.3㎡9.4㎡2,699万円125.1万円12,085円10,390円2024/04/01
3階3LDK南西71.3㎡9.4㎡2,699万円125.1万円12,085円10,390円2024/04/01
2階3LDK南西62.5㎡8.4㎡1,590万円84万円10,350円8,900円2024/04/01
3階3LDK南西71.3㎡8.7㎡1,680万円77.8万円11,485円10,390円2024/02/01
OVERVIEW

物件概要

物件名ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟
所在地〒276-0044千葉県八千代市萱田町742番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数80戸
築年月1996年3月（築30年）
交通①東葉高速鉄道 村上駅 徒歩11分
交通②東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩12分
交通③京成本線 京成大和田駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価77.8万円〜129万円。61.2㎡〜71.3㎡のお部屋が1,590万円〜2,699万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数80戸のマンションです。
A
東葉高速鉄道 村上駅まで徒歩11分、東葉高速鉄道 八千代中央駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,350円、修繕積立金 月額8,900円（61.4㎡の場合）。修繕積立金は145円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。
手取り額

簡易シミュレーター

ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,639万円

平米単価 37万円 × 71.31平米

売却後の手残り額（概算）

1,242万円

売却価格の 47.1% が手元に残ります

手残り 47.1%47.1%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,639万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,639万×3%+6万) ×1.1-94万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,242万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

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アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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