ダイアパレス千城台２の売却価格980万円〜2,590万円・賃料9万円〜

ダイアパレス千城台２

千葉県千葉市若葉区千城台東2丁目39番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上12階建
  • 築26年
  • 227戸
  • 千城台駅徒歩 11 分

売却相場

980万円〜2,590万円

坪単価

坪単価

84万円

45.3万円

119.7万円

low
high
平米単価

平米単価

25.4万円

13.7万円

36.2万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市若葉区の平均より11.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ダイアパレス千城台２
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,790万円

平米単価 25.4万円 × 70.4平米

売却後の手残り額（概算）

822万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,790万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,790万×3%+6万) ×1.1-66万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額822万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市若葉区平均
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千葉市若葉区の2025年の㎡単価の平均が13.6万円でダイアパレス千城台２は13.7万円〜36.2万円だよ！
千葉市若葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.7%

賃料

9.0万円〜

2階：63㎡の賃料

修繕積立金

208円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階3LDK-71.5㎡11.1㎡1,250万円57.7万円11,000円14,870円2026/02/01
7階3LDK南西70.4㎡10.9㎡1,600万円75.1万円10,800円14,640円2026/01/01
1階3LDK東63㎡12㎡1,480万円77.6万円9,700円13,100円2026/01/01
4階3LDK南68.3㎡11.1㎡1,699万円82.2万円11,000円14,870円2025/12/01
4階3LDK南68.3㎡11.1㎡1,599万円77.3万円11,000円14,870円2025/11/01
1階3LDK-63㎡12㎡1,400万円73.4万円10,800円12,000円2025/09/01
1階3LDK-63㎡12㎡1,230万円64.5万円10,800円12,000円2025/06/01
2階3LDK南70.4㎡10.9㎡1,550万円72.7万円10,800円14,640円2025/06/01
2階3LDK南70.4㎡10.9㎡1,580万円74.1万円10,800円14,640円2025/06/01
8階4LDK北71.7㎡49.6㎡1,980万円91.2万円11,600円15,630円2025/05/01
3階3LDK南西68.2㎡10.5㎡1,280万円62万円10,500円11,000円2025/03/01
2階3LDK南70.4㎡10.9㎡1,650万円77.4万円10,800円14,640円2025/03/01
7階3LDK南西68.5㎡9.2㎡1,650万円79.6万円10,500円11,000円2025/01/01
7階3LDK南68.5㎡9.2㎡1,680万円81万円10,500円11,000円2024/12/01
2階3LDK南70.4㎡10.9㎡1,790万円84万円10,800円11,310円2024/11/01
6階3LDK東71.5㎡9.8㎡1,998万円92.3万円11,000円11,480円2024/11/01
7階3LDK-68.5㎡-1,798万円86.7万円10,500円11,000円2024/11/01
5階3LDK南71.5㎡11.1㎡2,190万円101.2万円11,000円11,480円2024/10/01
5階3LDK南71.5㎡11.1㎡2,490万円115.1万円11,000円11,480円2024/09/01
7階3LDK南68.5㎡9.2㎡1,888万円91.1万円10,500円11,000円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレス千城台２
所在地〒264-0002千葉県千葉市若葉区千城台東2丁目39番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上12階建 / 総戸数227戸
築年月1999年9月（築26年）
交通①千葉都市モノレール２号線 千城台駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価45.3万円〜119.7万円。63㎡〜71.7㎡のお部屋が980万円〜2,590万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年9月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数227戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール２号線 千城台駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,000円、修繕積立金 月額14,870円（71.5㎡の場合）。修繕積立金は208円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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