兵庫県神戸市垂水区の中古マンションの売却相場と価格推移
垂水区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
17万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
94％ | 85％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 垂水区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 17万円 | 94 % | 38万円 | 103 % |
| 2023年 | 18万円 | 86 % | 37万円 | 109 % |
| 2022年 | 21万円 | 117 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 18万円 | 95 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 19万円 | 106 % | 34万円 | 110 % |
| 2019年 | 18万円 | 120 % | 31万円 | 100 % |
| 2018年 | 15万円 | 88 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 17万円 | 100 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 17万円 | 89 % | 30万円 | 111 % |
| 2015年 | 19万円 | 95 % | 27万円 | 100 % |
| 2014年 | 20万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 垂水区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 817万円～1,143万円 | 2,000万円～2,800万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,192万円～1,618万円 | 2,363万円～3,206万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 垂水区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 60㎡～69㎡ | 7万円 | 41件 | 37万円 | 343件 |
| 70㎡～79㎡ | 17万円 | 47件 | 40万円 | 416件 |
| 80㎡～89㎡ | 26万円 | 35件 | 36万円 | 292件 |
築年数別の相場価格
（過去3年間のデータ）
築年数 | 垂水区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 47万円 | 0% | 75万円 | -14.8% |
| 11～15年 | 32万円 | -31.9% | 68万円 | -22.7% |
| 16～20年 | 35万円 | -25.5% | 55万円 | -37.5% |
| 21～25年 | 25万円 | -46.8% | 48万円 | -45.5% |
| 26～30年 | 23万円 | -51.1% | 38万円 | -56.8% |
| 31～35年 | 16万円 | -66% | 22万円 | -75% |
| 36～40年 | 15万円 | -68.1% | 24万円 | -72.7% |
| 41～50年 | 8万円 | -83% | 17万円 | -80.7% |
| 50年～ | 6万円 | -87.2% | 7万円 | -92% |
駅徒歩別の相場価格
（過去3年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 垂水区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
10分～12分 | 20万円 | 68件 | 46万円 | 199件 |
13分～15分 | 17万円 | 80件 | 24万円 | 107件 |
16分～20分 | 18万円 | 51件 | 17万円 | 44件 |
1分～3分 | 47万円 | 50件 | 51万円 | 347件 |
21分～29分 | 15万円 | 44件 | 8万円 | 31件 |
30分～59分 | 17万円 | 92件 | 9万円 | 30件 |
4分～6分 | 28万円 | 62件 | 43万円 | 464件 |
7分～9分 | 20万円 | 77件 | 42万円 | 342件 |
町域別の売却相場
垂水区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| つつじが丘 | ３ＬＤＫ | 95㎡ | 38年 | 1,800万円 | 垂水 | 45分 | 2023年 |
| 旭が丘 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 8年 | 4,200万円 | 垂水 | 7分 | 2021年 |
| 塩屋台 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 51年 | 280万円 | 塩屋(兵庫) | 9分 | 2024年 |
| 塩屋町 | ３ＬＤＫ | 80㎡ | 26年 | 2,200万円 | 滝の茶屋 | 4分 | 2025年 |
| 塩屋北町 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 30年 | 600万円 | 塩屋(兵庫) | 25分 | 2021年 |
| 王居殿 | ３ＬＤＫ | 65㎡ | 21年 | 1,500万円 | 塩屋(兵庫) | 16分 | 2022年 |
| 乙木 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 35年 | 1,200万円 | 滝の茶屋 | 14分 | 2025年 |
| 歌敷山 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 23年 | 1,200万円 | 舞子 | 10分 | 2025年 |
| 霞ケ丘 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 11年 | 3,200万円 | 垂水 | 20分 | 2024年 |
| 海岸通 | ３ＬＤＫ | 65㎡ | 41年 | 1,800万円 | 垂水 | 11分 | 2024年 |
| 宮本町 | ３ＬＤＫ | 65㎡ | 16年 | 3,900万円 | 垂水 | 1分 | 2024年 |
| 五色山 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 50年 | 1,100万円 | 垂水 | 11分 | 2024年 |
| 高丸 | ３ＬＤＫ | 80㎡ | 18年 | 2,700万円 | 垂水 | 15分 | 2025年 |
| 山手 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 26年 | 2,300万円 | 垂水 | 17分 | 2024年 |
| 狩口台 | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 56年 | 400万円 | 朝霧 | 6分 | 2025年 |
| 小束山 | ３ＬＤＫ | 85㎡ | 33年 | 1,100万円 | 学園都市 | 45分 | 2024年 |
| 小束山本町 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 24年 | 2,400万円 | 学園都市 | 45分 | 2024年 |
| 松風台 | ３ＬＤＫ | 65㎡ | 39年 | 990万円 | 塩屋(兵庫) | 24分 | 2024年 |
| 上高丸 | ４ＤＫ | 65㎡ | 50年 | 800万円 | 垂水 | 26分 | 2024年 |
| 城が山 | ３ＬＤＫ | 55㎡ | 40年 | 360万円 | 滝の茶屋 | 6分 | 2024年 |
| 神陵台 | ４ＤＫ | 65㎡ | 53年 | 240万円 | 朝霧 | 45分 | 2024年 |
| 瑞ケ丘 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 21年 | 3,400万円 | 山陽垂水 | 9分 | 2024年 |
| 星が丘 | ３ＬＤＫ | 80㎡ | 18年 | 3,000万円 | 垂水 | 13分 | 2023年 |
| 星陵台 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 24年 | 1,800万円 | 霞ケ丘(兵庫) | 20分 | 2025年 |
| 清水が丘 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 37年 | 1,500万円 | 垂水 | 45分 | 2024年 |
| 西舞子 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 9年 | 3,100万円 | 舞子 | 5分 | 2025年 |
| 西脇 | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 41年 | 1,100万円 | 舞子 | 28分 | 2025年 |
| 青山台 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 37年 | 850万円 | 垂水 | 45分 | 2025年 |
| 千代が丘 | ３ＬＤＫ | 65㎡ | 36年 | 1,200万円 | 垂水 | 28分 | 2024年 |
| 泉が丘 | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 30年 | 1,400万円 | 東垂水 | 3分 | 2024年 |