パークハイム茅ヶ崎東海岸南の売却価格4,380万円〜6,980万円・賃料16万円〜
パークハイム茅ヶ崎東海岸南
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南3丁目8番31号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築24年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 茅ケ崎駅徒歩 14 分
売却相場
4,380万円〜6,980万円
坪単価
233.8万円
192.8万円
244.7万円
平米単価
70.7万円
58.3万円
74万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,380万円
平米単価 70.7万円 × 90.21平米
売却後の手残り額（概算）
2,380万円
売却価格の 37.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,380万×3%+6万) ×1.1 | -217万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -577万円 |
| 手取り額 | 2,380万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
16.0万円
5階：78.3㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 108.4㎡ | 11.9㎡ | 6,980万円 | 212.9万円 | 22,760円 | 35,760円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 75.1㎡ | 6.6㎡ | 4,380万円 | 192.8万円 | 15,770円 | 24,780円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 4LDK | 西 | 90.2㎡ | 11.2㎡ | 6,380万円 | 233.8万円 | 18,940円 | 29,770円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 4LDK | 西 | 90.2㎡ | 11.2㎡ | 6,480万円 | 237.4万円 | 15,200円 | 15,340円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 4LDK | 西 | 90.2㎡ | 11.2㎡ | 6,680万円 | 244.7万円 | 15,200円 | 15,340円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハイム茅ヶ崎東海岸南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒253-0054神奈川県茅ヶ崎市東海岸南3丁目8番31号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR相模線/JR湘南新宿ライン 茅ケ崎駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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