リーフィアタワー海老名の売却価格4,680万円〜1億2,800万円・賃料14万円〜

リーフィアタワー海老名

神奈川県海老名市めぐみ町5番5号～6号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 31階建
  • 築6年
  • 606戸
  • 複数路線利用可
  • 海老名駅徒歩 3 分

売却相場

4,680万円〜1億2,800万円

坪単価

坪単価

338.5万円

271.8万円

427.7万円

low
high
平米単価

平米単価

102.4万円

82.2万円

129.4万円

low
high
驚くトラフィー
海老名市の平均より62.4万円高い㎡単価だよ！
リーフィアタワー海老名の
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手取り額

簡易シミュレーター

リーフィアタワー海老名
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,343万円

平米単価 102.4万円 × 61.94平米

売却後の手残り額（概算）

2,352万円

売却価格の 37.1% が手元に残ります

手残り 37.1%37.1%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.1%9.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,343万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,343万×3%+6万) ×1.1-216万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-570万円
手取り額2,352万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格海老名市平均
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海老名市の2025年の㎡単価の平均が39.9万円でリーフィアタワー海老名は82.2万円〜129.4万円だよ！
海老名市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

14.0万円〜

4階：45.3㎡の賃料

修繕積立金

132円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/92件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
26階1LDK南西61.9㎡13.8㎡6,480万円345.8万円18,200円8,160円2026/02/01
19階3LDK北西78.7㎡21.4㎡7,990万円335.4万円27,000円7,950円2026/02/01
14階2LDK北東57.7㎡11.7㎡5,980万円342.5万円19,790円5,830円2026/02/01
26階3LDK南東83.2㎡21.8㎡10,520万円418万円24,370円12,180円2026/02/01
10階3LDK北西70.9㎡19.4㎡6,980万円325.5万円20,830円10,490円2026/02/01
8階3LDK南東70.4㎡20㎡6,990万円328.3万円20,680円10,410円2026/02/01
12階3SLDK南70.7㎡20㎡6,999万円327.1万円24,130円7,110円2026/02/01
4階2LDK北東61.3㎡14.4㎡6,480万円349.2万円-8,080円2026/02/01
26階1LDK南西61.9㎡13.8㎡6,650万円354.9万円18,200円8,160円2026/02/01
14階2LDK北東57.7㎡11.7㎡6,280万円359.7万円19,790円5,830円2026/02/01
17階3LDK南西88.9㎡22.0㎡9,800万円364.5万円26,110円13,150円2026/02/01
2階1LDK南西50.4㎡11.3㎡5,380万円352.8万円14,810円7,460円2026/01/01
9階2LDK東60.0㎡16㎡6,280万円345.8万円17,640円8,890円2026/01/01
26階2LDK西61.9㎡13.8㎡6,700万円357.5万円21,190円10,670円2026/01/01
17階3LDK南西88.9㎡22.0㎡10,700万円398万円--2026/01/01
24階2LDK北東61.4㎡13.7㎡6,880万円370.3万円-6,200円2026/01/01
16階3LDK南西74.1㎡21.2㎡7,980万円355.8万円21,780円10,970円2025/12/01
20階-南西61.9㎡13.8㎡6,450万円344.2万円--2025/12/01
3階2LDK南東61.1㎡14.8㎡6,290万円340万円20,970円6,180円2025/12/01
20階3LDK北東72.1㎡15.9㎡7,780万円356.7万円24,730円7,280円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名リーフィアタワー海老名
所在地〒243-0438神奈川県海老名市めぐみ町5番5号～6号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上31階建 / 総戸数606戸
築年月2019年10月（築6年）
交通①JR相模線/小田急小田原線/相鉄本線 海老名駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価271.8万円〜427.7万円。50.4㎡〜88.9㎡のお部屋が4,680万円〜1億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年10月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上31階建て、総戸数606戸のマンションです。
A
JR相模線/小田急小田原線/相鉄本線 海老名駅まで徒歩3分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,200円、修繕積立金 月額8,160円（61.9㎡の場合）。修繕積立金は132円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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