エクセラージュ湘南鵠沼の売却価格3,890万円〜4,380万円
エクセラージュ湘南鵠沼
神奈川県藤沢市片瀬2丁目16番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築28年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 鵠沼駅徒歩 7 分
- 湘南海岸公園駅徒歩 7 分
- 湘南江の島駅徒歩 11 分
売却相場
3,890万円〜4,380万円
坪単価
195.4万円
186.4万円
208.9万円
平米単価
59.1万円
56.3万円
63.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,098万円
平米単価 59.1万円 × 69.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,801万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,098万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,098万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -152万円 |
| 手取り額 | 1,801万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 3,980万円 | 189.7万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 4,380万円 | 208.9万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 4,380万円 | 208.7万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 4,280万円 | 204.1万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 4,280万円 | 204万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 3,980万円 | 189.8万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 3,980万円 | 189.7万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 4,080万円 | 194.4万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 69.3㎡ | 13.7㎡ | 4,380万円 | 208.7万円 | 21,010円 | 10,250円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 14.1㎡ | 3,890万円 | 186.4万円 | 11,900円 | 19,100円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 14.1㎡ | 3,940万円 | 188.8万円 | 11,900円 | 19,100円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 14.1㎡ | 3,990万円 | 191.2万円 | 11,900円 | 19,100円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 14.1㎡ | 4,100万円 | 196.4万円 | 11,900円 | 19,100円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 14.1㎡ | 4,200万円 | 201.2万円 | 11,900円 | 19,100円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセラージュ湘南鵠沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒251-0032神奈川県藤沢市片瀬2丁目16番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 江ノ島電鉄線 鵠沼駅 徒歩7分 |
| 交通② | 江ノ島電鉄線 湘南海岸公園駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 江ノ島電鉄線/湘南モノレール 湘南江の島駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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