ケルン藤沢の売却価格3,680万円〜4,480万円
ケルン藤沢
神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築30年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 日本精工北門バス停徒歩 1 分
- 藤沢本町駅徒歩 10 分
- 藤沢駅徒歩 14 分
売却相場
3,680万円〜4,480万円
坪単価
163.7万円
150.4万円
196.3万円
平米単価
49.5万円
45.4万円
59.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,085万円
平米単価 49.5万円 × 82.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,791万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,085万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,085万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -150万円 |
| 手取り額 | 1,791万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 63.1㎡ | 10.7㎡ | 3,680万円 | 192.6万円 | 10,700円 | 20,540円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 63.1㎡ | 10.7㎡ | 3,750万円 | 196.3万円 | 10,700円 | 20,540円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 82.6㎡ | 20.6㎡ | 3,760万円 | 150.4万円 | 13,900円 | 26,830円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 82.5㎡ | 20.6㎡ | 3,760万円 | 150.7万円 | 13,900円 | 26,830円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 82.6㎡ | 20.6㎡ | 3,990万円 | 159.6万円 | 13,900円 | 26,830円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 82.5㎡ | 20.6㎡ | 3,990万円 | 159.9万円 | 13,900円 | 26,830円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 82.5㎡ | 20.6㎡ | 4,180万円 | 167.5万円 | 13,900円 | 26,830円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 82.5㎡ | 20.6㎡ | 4,480万円 | 179.6万円 | 10,900円 | 26,830円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ケルン藤沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒251-0021神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 日本精工北門バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR東海道本線/小田急江ノ島線/江ノ島電鉄線/JR湘南新宿ライン 藤沢駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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3,380万円〜6,798万円
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1,580万円〜2,780万円
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4,490万円〜4,980万円
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350万円〜480万円
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3,980万円〜4,980万円
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3,580万円〜4,280万円
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