ココタウンヒルトップマリーナの売却価格2,580万円〜4,980万円・賃料14万円〜

ココタウンヒルトップマリーナ

神奈川県藤沢市稲荷1丁目9番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上14階建
  • 築20年
  • 300戸
  • 藤沢本町駅徒歩 15 分

売却相場

2,580万円〜4,980万円

坪単価

坪単価

151.9万円

110.7万円

203.5万円

low
high
平米単価

平米単価

45.9万円

33.4万円

61.5万円

low
high
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藤沢市の平均より10万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ココタウンヒルトップマリーナ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,678万円

平米単価 45.9万円 × 80.05平米

売却後の手残り額（概算）

1,673万円

売却価格の 45.5% が手元に残ります

手残り 45.5%45.5%
ローン返済 48.9%48.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.1%2.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,678万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,678万×3%+6万) ×1.1-128万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-74万円
手取り額1,673万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円でココタウンヒルトップマリーナは33.4万円〜61.5万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

14.0万円

13階：71.5㎡の賃料

修繕積立金

233円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/125件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK東67.9㎡12.4㎡2,780万円135.3万円12,900円15,800円2026/02/01
7階4LDK南83.0㎡14㎡3,680万円146.5万円-19,300円2026/01/01
3階4LDK南83.0㎡14㎡2,780万円110.7万円15,800円19,300円2025/12/01
13階3LDK南71.5㎡12.8㎡3,790万円175.2万円13,600円16,700円2025/11/01
10階3LDK南84.4㎡16㎡3,590万円140.5万円-19,700円2025/11/01
3階4LDK南84.4㎡16㎡3,980万円155.8万円16,000円19,700円2025/11/01
10階3LDK南84.4㎡16㎡3,690万円144.5万円16,000円19,700円2025/10/01
11階4LDK南80.0㎡14㎡3,680万円151.9万円15,200円18,200円2025/10/01
11階4LDK南80.1㎡14㎡3,680万円151.9万円15,200円18,200円2025/10/01
11階4LDK南80.1㎡14㎡3,880万円160.1万円15,200円18,200円2025/10/01
10階3LDK南84.4㎡16㎡3,790万円148.4万円16,000円19,700円2025/10/01
7階2LDK西84.4㎡11.5㎡3,080万円120.6万円16,000円19,700円2025/09/01
3階3LDK東63.0㎡11.6㎡3,590万円188.2万円12,000円14,700円2025/09/01
10階3LDK南84.4㎡16㎡3,990万円156.2万円16,000円19,700円2025/09/01
1階2LDK東67.9㎡12.4㎡2,900万円141.2万円12,900円15,800円2025/08/01
10階2LDK南71.5㎡12.8㎡3,780万円174.8万円13,600円16,700円2025/08/01
3階4LDK南83.0㎡14㎡2,980万円118.6万円15,800円19,300円2025/08/01
10階3LDK南84.4㎡16㎡4,090万円160.1万円16,000円19,700円2025/08/01
5階3LDK南72.6㎡12.8㎡2,999万円136.6万円13,800円9,700円2025/08/01
10階2LDK南71.5㎡12.8㎡3,880万円179.4万円13,600円16,700円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ココタウンヒルトップマリーナ
所在地〒251-0862神奈川県藤沢市稲荷1丁目9番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上14階建 / 総戸数300戸
築年月2006年4月（築20年）
交通①小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価110.7万円〜203.5万円。63.0㎡〜84.4㎡のお部屋が2,580万円〜4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数300戸のマンションです。
A
小田急江ノ島線 藤沢本町駅まで徒歩15分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,900円、修繕積立金 月額15,800円（67.9㎡の場合）。修繕積立金は233円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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