ライオンズステージ鵠沼海岸の売却価格3,680万円〜5,280万円・賃料17.5万円〜
ライオンズステージ鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸4丁目6番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築29年
- 32戸
- 鵠沼海岸駅徒歩 11 分
売却相場
3,680万円〜5,280万円
坪単価
204.8万円
178万円
267.3万円
平米単価
61.9万円
53.8万円
80.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,235万円
平米単価 61.9万円 × 68.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,808万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,235万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,235万×3%+6万) ×1.1 | -146万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -178万円 |
| 手取り額 | 1,808万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
17.5万円
2階：68.3㎡の賃料
修繕積立金
365円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | - | 5,280万円 | 255.4万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.3㎡ | 12.7㎡ | 3,680万円 | 178万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | 23.1㎡ | 4,190万円 | 202.6万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.3㎡ | 12.7㎡ | 3,980万円 | 192.5万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.3㎡ | 12.7㎡ | 4,180万円 | 202.2万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.3㎡ | 12.7㎡ | 4,580万円 | 221.5万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | 23.1㎡ | 4,190万円 | 202.6万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 64.0㎡ | 11.9㎡ | 4,780万円 | 246.7万円 | 8,500円 | 23,380円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 64.0㎡ | 11.9㎡ | 4,990万円 | 257.5万円 | 8,500円 | 23,380円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 64.0㎡ | 11.9㎡ | 5,180万円 | 267.3万円 | 8,500円 | 23,380円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | 23.1㎡ | 4,190万円 | 202.6万円 | 15,000円 | 25,350円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | - | 3,880万円 | 187.6万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.3㎡ | 12.7㎡ | 4,280万円 | 207万円 | 9,000円 | 24,940円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 64.0㎡ | 11.9㎡ | 5,180万円 | 267.3万円 | 8,500円 | 23,380円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステージ鵠沼海岸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒251-0037神奈川県藤沢市鵠沼海岸4丁目6番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩11分 |
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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