鵠沼パークハウスの売却価格2,300万円〜4,799万円・賃料15万円〜

鵠沼パークハウス

神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目8番23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築53年
  • 134戸
  • 鵠沼海岸駅徒歩 10 分

売却相場

2,300万円〜4,799万円

坪単価

坪単価

167.4万円

121.2万円

231万円

low
high
平米単価

平米単価

50.6万円

36.6万円

69.8万円

low
high
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手取り額

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鵠沼パークハウス
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,175万円

平米単価 50.6万円 × 62.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,461万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,175万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,175万×3%+6万) ×1.1-111万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,461万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円で鵠沼パークハウスは36.6万円〜69.9万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.4%

賃料

15.0万円〜

6階：59.1㎡の賃料

修繕積立金

323円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/68件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階-南東62.7㎡7.3㎡3,390万円178.7万円--2026/01/01
1階2LDK南東55.9㎡-3,480万円205.8万円-16,770円2026/01/01
8階3LDK南西68.7㎡1㎡4,799万円231万円16,300円23,790円2026/01/01
1階2LDK南東50.2㎡7.5㎡3,480万円229.1万円11,500円16,770円2025/12/01
7階1SLDK南東62.7㎡7.3㎡3,590万円189.2万円13,300円19,520円2025/12/01
7階3LDK南東62.7㎡6.8㎡2,880万円151.8万円13,300円19,520円2025/11/01
7階1LDK南東62.7㎡7.3㎡3,690万円194.5万円13,300円19,520円2025/10/01
8階1LDK南東55.9㎡7.3㎡3,490万円206.4万円11,500円16,770円2025/05/01
7階1SLDK南東62.7㎡7.3㎡3,790万円199.8万円13,300円19,520円2025/05/01
7階3LDK南東62.7㎡6.8㎡2,880万円151.8万円13,300円19,520円2025/05/01
8階1LDK南東55.9㎡7.3㎡3,870万円228.9万円11,500円16,770円2025/04/01
7階3LDK南東62.7㎡6.8㎡2,980万円157.1万円13,300円19,520円2025/04/01
8階1LDK南東55.9㎡7.3㎡3,880万円229.4万円11,500円16,770円2025/03/01
7階3LDK南東62.7㎡6.8㎡3,180万円167.6万円13,300円19,520円2025/03/01
3階2LDK南東55.9㎡7.3㎡2,780万円164.4万円11,500円16,770円2025/02/01
7階3LDK南東62.7㎡6.8㎡3,480万円183.4万円13,300円19,520円2025/02/01
3階2LDK南東55.9㎡7.3㎡2,980万円176.2万円11,500円16,770円2025/01/01
7階3LDK南東62.7㎡6.8㎡3,880万円204.5万円13,300円19,520円2024/11/01
3階3LDK南東67.2㎡12.1㎡2,998万円147.4万円14,300円20,870円2024/10/01
3階3LDK南東67.2㎡12.1㎡3,098万円152.4万円14,300円20,870円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名鵠沼パークハウス
所在地〒251-0037神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目8番23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数134戸
築年月1973年3月（築53年）
交通①小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価121.2万円〜231万円。50.2㎡〜68.7㎡のお部屋が2,300万円〜4,799万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1973年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数134戸のマンションです。
A
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額16,770円（55.9㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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