湘南スカイハイツの売却価格1,280万円〜2,650万円・賃料7万円〜

湘南スカイハイツ

神奈川県藤沢市大庭5056番1号、4号、6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築49年
  • 308戸
  • 複数路線利用可
  • 南センター前バス停徒歩 1 分
  • 辻堂駅徒歩 37 分
  • 善行駅徒歩 53 分

売却相場

1,280万円〜2,650万円

坪単価

坪単価

89.7万円

58万円

120.1万円

low
high
平米単価

平米単価

27.1万円

17.5万円

36.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

湘南スカイハイツ
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,980万円

平米単価 27.1万円 × 72.9平米

売却後の手残り額（概算）

905万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,980万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,980万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額905万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円で湘南スカイハイツは17.5万円〜36.3万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

7.0万円〜

5階：70.0㎡の賃料

修繕積立金

152円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/53件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南70.3㎡12.5㎡2,200万円103.4万円9,300円10,700円2025/11/01
12階2LDK南西74.0㎡10.1㎡2,390万円106.8万円9,300円15,700円2025/10/01
14階3LDK南74.0㎡8.3㎡2,390万円106.8万円7,500円15,700円2025/07/01
12階3LDK南74.0㎡11.8㎡1,480万円66.1万円7,500円15,700円2025/06/01
13階2LDK南72.9㎡-1,300万円58.9万円9,300円10,700円2025/06/01
13階3LDK南74.0㎡8.3㎡2,390万円106.8万円7,500円15,700円2025/05/01
11階3LDK南72.9㎡12.5㎡2,290万円103.8万円7,500円15,700円2025/04/01
13階2LDK南72.9㎡12.3㎡2,650万円120.1万円9,300円10,700円2025/03/01
3階2LDK南72.9㎡12.3㎡1,280万円58万円9,300円10,700円2025/02/01
14階3LDK南西70.3㎡12.4㎡1,480万円69.5万円7,500円10,700円2025/01/01
14階3LDK南西70.3㎡12.4㎡1,880万円88.3万円7,500円10,700円2024/12/01
13階3LDK南西70.3㎡12.5㎡1,850万円86.9万円9,300円10,700円2024/12/01
14階3LDK南西70.3㎡12.4㎡1,980万円93万円9,300円10,700円2024/12/01
13階3LDK南西70.3㎡12.5㎡1,890万円88.8万円9,300円10,700円2024/10/01
13階3LDK南西70.3㎡12.5㎡1,950万円91.6万円9,300円10,700円2024/09/01
5階2LDK南72.9㎡12.5㎡1,980万円89.7万円-10,700円2024/09/01
13階2LDK南72.9㎡-1,300万円58.9万円9,300円10,700円2024/07/01
6階3LDK南74.0㎡11.8㎡1,490万円66.5万円9,300円10,700円2024/07/01
13階3LDK南西70.3㎡12.5㎡1,980万円93万円9,300円10,700円2024/06/01
13階3LDK南西70.3㎡12.5㎡1,990万円93.5万円9,300円10,700円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名湘南スカイハイツ
所在地〒251-0861神奈川県藤沢市大庭5056番1号、4号、6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数308戸
築年月1977年3月（築49年）
交通①南センター前バス停 徒歩1分
交通②JR東海道本線/JR湘南新宿ライン 辻堂駅 徒歩37分
交通③小田急江ノ島線 善行駅 徒歩53分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価58万円〜120.1万円。70.3㎡〜74.0㎡のお部屋が1,280万円〜2,650万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1977年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数308戸のマンションです。
A
南センター前バス停まで徒歩1分、JR東海道本線/JR湘南新宿ライン 辻堂駅まで徒歩37分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,300円、修繕積立金 月額10,700円（70.3㎡の場合）。修繕積立金は152円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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