湘南ライフタウン城山団地の売却価格1,980万円〜2,550万円

湘南ライフタウン城山団地

神奈川県藤沢市大庭5244番1号、5255番1号、11号、5683番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 3階建
  • 築45年
  • 16戸

売却相場

1,980万円〜2,550万円

坪単価

坪単価

92.1万円

80.5万円

107.8万円

low
high
平米単価

平米単価

27.8万円

24.3万円

32.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

湘南ライフタウン城山団地
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専有面積とローンの残債から
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,265万円

平米単価 27.8万円 × 81.26平米

売却後の手残り額（概算）

1,080万円

売却価格の 47.7% が手元に残ります

手残り 47.7%47.7%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,265万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,265万×3%+6万) ×1.1-81万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,080万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円で湘南ライフタウン城山団地は24.3万円〜32.6万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

148円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南81.2㎡4.1㎡1,980万円80.6万円3,600円12,000円2026/02/01
1階3LDK南78.2㎡-2,550万円107.8万円3,600円12,000円2026/02/01
2階3LDK南78.2㎡-2,550万円107.8万円3,600円12,000円2026/02/01
2階3LDK南81.2㎡13.6㎡1,999万円81.3万円-12,000円2026/02/01
3階3LDK南81.2㎡4.1㎡1,980万円80.6万円3,600円12,000円2026/02/01
2階3LDK南81.2㎡4.1㎡1,980万円80.6万円3,600円12,000円2026/02/01
2階3LDK南81.3㎡4.1㎡1,980万円80.5万円3,600円12,000円2026/02/01
3階3LDK南81.2㎡4.1㎡2,190万円89.1万円3,600円12,000円2026/01/01
2階3LDK南81.2㎡4.1㎡2,190万円89.1万円3,600円12,000円2026/01/01
2階3LDK南81.3㎡4.1㎡2,190万円89万円3,600円12,000円2026/01/01
2階3LDK南83.0㎡4.2㎡2,290万円91.1万円-12,000円2025/11/01
1階3LDK南83.0㎡4.2㎡2,290万円91.1万円3,600円12,000円2025/11/01
2階3LDK南83.0㎡4.2㎡2,390万円95.1万円-12,000円2025/10/01
1階3LDK南83㎡4.2㎡2,390万円95.1万円-12,000円2025/10/01
3階3LDK南81.2㎡4.1㎡2,290万円93.2万円3,600円12,000円2025/10/01
2階3LDK南83.0㎡4.2㎡2,490万円99.1万円3,600円12,000円2025/10/01
2階3LDK南81.3㎡4.1㎡2,290万円93.1万円3,600円12,000円2025/10/01
2階3LDK南東81.2㎡4.1㎡2,290万円93.2万円-12,000円2025/10/01
1階3LDK南83.0㎡4.2㎡2,390万円95.1万円-12,000円2025/10/01
1階3LDK南83.0㎡-2,490万円99.1万円-12,000円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名湘南ライフタウン城山団地
所在地〒251-0861神奈川県藤沢市大庭5244番1号、5255番1号、11号、5683番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上3階建 / 総戸数16戸
築年月1981年2月（築45年）
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価80.5万円〜107.8万円。78.2㎡〜83.0㎡のお部屋が1,980万円〜2,550万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数16戸のマンションです。
A
直近の販売履歴では管理費 月額3,600円、修繕積立金 月額12,000円（81.2㎡の場合）。修繕積立金は148円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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