オハナ平塚桃浜の売却価格3,980万円〜4,480万円・賃料14.9万円〜
オハナ平塚桃浜
神奈川県平塚市桃浜町8番5号
売却相場
3,980万円〜4,480万円
坪単価
190.8万円
168.4万円
216.4万円
平米単価
57.7万円
50.9万円
65.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
14.9万円〜
4階：71.4㎡の賃料
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 68.4㎡ | - | 4,480万円 | 216.4万円 | 9,200円 | 10,260円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 13㎡ | 3,980万円 | 168.4万円 | 11,210円 | 10,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 11.9㎡ | 4,380万円 | 199.9万円 | 9,300円 | 10,390円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 11.9㎡ | 4,480万円 | 204.5万円 | 9,300円 | 10,390円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 83.8㎡ | 12.3㎡ | 4,480万円 | 176.6万円 | 10,820円 | 12,100円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 11.9㎡ | 3,980万円 | 181.7万円 | 9,300円 | 10,400円 | 2024/01/01 |
物件概要
| 物件名 | オハナ平塚桃浜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒254-0815神奈川県平塚市桃浜町8番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数136戸 |
| 築年月 | 2012年11月（築13年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR湘南新宿ライン 平塚駅 徒歩6分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,180万円
平米単価 57.7万円 × 72.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,180万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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