フォルム鎌倉常盤の売却価格2,980万円〜7,680万円・賃料15万円〜
フォルム鎌倉常盤
神奈川県鎌倉市常盤422番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築28年
- 192戸
- 常盤口バス停徒歩 3 分
- 湘南深沢駅徒歩 17 分
売却相場
2,980万円〜7,680万円
坪単価
120.5万円
97万円
166.4万円
平米単価
36.4万円
29.3万円
50.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,922万円
平米単価 36.4万円 × 107.55平米
売却後の手残り額（概算）
1,664万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,922万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,922万×3%+6万) ×1.1 | -136万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -120万円 |
| 手取り額 | 1,664万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
15.0万円
1階：93.8㎡の賃料
修繕積立金
244円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 5LDK | 南西 | 159.2㎡ | 38㎡ | 5,090万円 | 105.7万円 | - | 38,800円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 5LDK | 南西 | 205.1㎡ | 25.6㎡ | 6,480万円 | 104.4万円 | 36,500円 | 50,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 150.2㎡ | 19.5㎡ | 5,095万円 | 112.1万円 | 26,800円 | 36,600円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 5SLDK | 南西 | 205.1㎡ | 25.6㎡ | 6,900万円 | 111.2万円 | 36,500円 | 50,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 79.2㎡ | - | 3,990万円 | 166.4万円 | 14,100円 | 19,300円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南西 | 139.5㎡ | 22.6㎡ | 4,480万円 | 106.1万円 | 24,850円 | 33,950円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 5LDK | 南西 | 159.2㎡ | 38㎡ | 5,090万円 | 105.7万円 | 28,400円 | 38,800円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 10.7㎡ | 3,290万円 | 137.2万円 | 14,100円 | 19,300円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78.4㎡ | 11.5㎡ | 3,490万円 | 147.1万円 | 14,000円 | 19,100円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 5LDK | 南西 | 159.2㎡ | 38㎡ | 5,470万円 | 113.6万円 | 28,400円 | 38,800円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 10.7㎡ | 3,490万円 | 145.6万円 | 14,100円 | 19,300円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78.4㎡ | 11.5㎡ | 3,690万円 | 155.5万円 | 14,000円 | 19,100円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 10.7㎡ | 3,590万円 | 149.7万円 | 14,100円 | 19,300円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 西 | 93.8㎡ | 20.5㎡ | 3,280万円 | 115.5万円 | 16,700円 | 22,900円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 10.7㎡ | 3,690万円 | 153.9万円 | 14,100円 | 19,300円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 112.4㎡ | 11.8㎡ | 3,730万円 | 109.7万円 | 20,100円 | 27,500円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 112.4㎡ | 11.8㎡ | 3,730万円 | 109.7万円 | 20,100円 | 27,500円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 5LDK | 南 | 205.1㎡ | 25.6㎡ | 6,900万円 | 111.2万円 | 36,500円 | 50,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 10.7㎡ | 3,080万円 | 128.4万円 | 14,100円 | 19,300円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 10.7㎡ | 3,890万円 | 162.2万円 | 14,100円 | 19,300円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フォルム鎌倉常盤 |
|---|---|
| 所在地 | 〒248-0022神奈川県鎌倉市常盤422番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数192戸 |
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 交通① | 常盤口バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 湘南モノレール 湘南深沢駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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