新百合ヶ丘パークハウス３番街の売却価格6,480万円〜9,680万円・賃料19万円〜
新百合ヶ丘パークハウス３番街
神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目22番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築26年
- 177戸
- 複数路線利用可
- 新百合ヶ丘駅徒歩 6 分
売却相場
6,480万円〜9,680万円
坪単価
279万円
250万円
317.1万円
平米単価
84.4万円
75.6万円
95.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,653万円
平米単価 84.4万円 × 90.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,775万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,653万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,653万×3%+6万) ×1.1 | -259万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -814万円 |
| 手取り額 | 2,775万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
19.0万円〜
8階：78.0㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 4LDK | 南東 | 100.9㎡ | 25.2㎡ | 9,680万円 | 317.1万円 | 16,700円 | 26,700円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 90.7㎡ | 14.2㎡ | 7,480万円 | 272.6万円 | 15,000円 | 13,600円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 101.5㎡ | 25.1㎡ | 8,980万円 | 292.4万円 | 16,800円 | 15,300円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 78.0㎡ | 13.2㎡ | 6,580万円 | 279万円 | 12,900円 | 11,700円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 78.0㎡ | 13.2㎡ | 6,480万円 | 274.7万円 | 12,900円 | 11,700円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 78.0㎡ | 13.2㎡ | 7,090万円 | 300.6万円 | 12,900円 | 11,700円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 93.6㎡ | 21.3㎡ | 7,080万円 | 250万円 | 15,400円 | 14,000円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新百合ヶ丘パークハウス３番街 |
|---|---|
| 所在地 | 〒215-0021神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目22番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数177戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 小田急小田原線/小田急多摩線 新百合ヶ丘駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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5,980万円〜7,680万円
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