クレッセント川崎の売却価格600万円〜980万円・賃料4.8万円〜
クレッセント川崎
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目5番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築34年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 八丁畷駅徒歩 4 分
- 川崎新町駅徒歩 11 分
- 鶴見市場駅徒歩 12 分
売却相場
600万円〜980万円
坪単価
149.2万円
116.9万円
184万円
平米単価
45.1万円
35.3万円
55.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
766万円
平米単価 45.1万円 × 16.96平米
売却後の手残り額（概算）
331万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 766万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(766万×3%+6万) ×1.1 | -32万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 331万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.2%
賃料
4.8万円〜
3階：17.0㎡の賃料
修繕積立金
203円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 西 | 17.6㎡ | - | 980万円 | 184万円 | 8,500円 | 3,570円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 17.0㎡ | - | 820万円 | 159.8万円 | 8,200円 | 3,440円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 17.0㎡ | 2㎡ | 780万円 | 152万円 | 8,200円 | 3,440円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 17.6㎡ | 2.8㎡ | 780万円 | 146.5万円 | 8,500円 | 3,570円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 17.6㎡ | 2.8㎡ | 850万円 | 159.6万円 | 8,500円 | 3,570円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 17.0㎡ | 2.6㎡ | 600万円 | 116.9万円 | 8,200円 | 3,440円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 17.0㎡ | 2.6㎡ | 650万円 | 126.7万円 | 8,200円 | 3,440円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 17.0㎡ | 2.6㎡ | 700万円 | 136.4万円 | 8,200円 | 3,440円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント川崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒210-0022神奈川県川崎市川崎区池田2丁目5番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1991年10月（築34年） |
| 交通① | JR南武線/京急本線 八丁畷駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR南武線 川崎新町駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 京急本線 鶴見市場駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩18分 |
よくある質問
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