ニュー池田町ハイツの売却価格1,180万円〜3,998万円・賃料9万円〜

ニュー池田町ハイツ

神奈川県川崎市川崎区池田1丁目2番16号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築39年
  • 61戸
  • 複数路線利用可
  • 八丁畷駅徒歩 5 分
  • 鶴見市場駅徒歩 6 分
  • 川崎駅徒歩 18 分

売却相場

1,180万円〜3,998万円

坪単価

坪単価

184.4万円

118.2万円

219.8万円

low
high
平米単価

平米単価

55.7万円

35.7万円

66.4万円

low
high
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川崎市川崎区の平均より13.5万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ニュー池田町ハイツ
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50m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,795万円

平米単価 55.7万円 × 50.1平米

売却後の手残り額（概算）

1,293万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,795万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,795万×3%+6万) ×1.1-99万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,293万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市川崎区平均
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川崎市川崎区の2025年の㎡単価の平均が69.3万円でニュー池田町ハイツは35.7万円〜66.5万円だよ！
川崎市川崎区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

9.0万円〜

4階：60㎡の賃料

修繕積立金

302円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南東60㎡6.8㎡3,790万円208.8万円9,770円18,140円2026/02/01
4階2SLDK南東63㎡5.8㎡3,480万円182.6万円10,250円19,050円2026/01/01
4階3LDK南東60㎡6.8㎡3,990万円219.8万円9,770円18,140円2025/11/01
4階2SLDK南東63㎡5.8㎡3,580万円187.8万円10,250円19,050円2025/11/01
10階3DK南東63.9㎡6.8㎡3,998万円206.8万円10,400円19,320円2025/10/01
2階1R南西33㎡6.8㎡1,190万円119.2万円5,370円9,980円2025/10/01
9階3LDK南東60㎡6.8㎡3,780万円208.2万円9,770円18,140円2025/06/01
9階2LDK南東60㎡6.8㎡2,980万円164.1万円9,770円18,140円2025/02/01
9階2LDK南東60㎡6.8㎡3,480万円191.7万円9,770円18,140円2025/01/01
9階2LDK南東60㎡6.8㎡3,980万円219.2万円9,770円18,140円2025/01/01
2階1R南西33㎡6.8㎡1,200万円120.2万円5,370円9,980円2024/12/01
6階2K南西40.2㎡6.8㎡2,390万円196.5万円6,540円12,150円2024/12/01
6階2DK南西40.2㎡6.8㎡2,490万円204.7万円6,540円12,150円2024/11/01
6階2DK南西40.2㎡6.8㎡2,580万円212.1万円6,540円12,150円2024/09/01
2階1R南西33㎡6.8㎡1,200万円120.2万円5,370円9,980円2024/03/01
3階2SLDK南60㎡6.8㎡3,380万円186.2万円9,770円18,140円2024/02/01
3階1DK南東33㎡6.8㎡1,190万円119.2万円5,370円9,980円2024/01/01
3階1DK南東33㎡6.8㎡1,250万円125.2万円5,370円9,980円2023/12/01
3階1DK南西33㎡6.8㎡1,180万円118.2万円5,370円9,980円2023/11/01
2階1R南西33㎡6.8㎡1,250万円125.2万円5,370円9,980円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ニュー池田町ハイツ
所在地〒210-0022神奈川県川崎市川崎区池田1丁目2番16号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数61戸
築年月1987年3月（築39年）
交通①JR南武線/京急本線 八丁畷駅 徒歩5分
交通②京急本線 鶴見市場駅 徒歩6分
交通③JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価118.2万円〜219.8万円。33㎡〜63.9㎡のお部屋が1,180万円〜3,998万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
JR南武線/京急本線 八丁畷駅まで徒歩5分、京急本線 鶴見市場駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,770円、修繕積立金 月額18,140円（60㎡の場合）。修繕積立金は302円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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