ライオンズマンション川崎四谷の売却価格450万円〜800万円・賃料4.4万円〜

ライオンズマンション川崎四谷

神奈川県川崎市川崎区四谷上町13番21号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築37年
  • 61戸
  • 川崎大師駅徒歩 17 分
  • 東門前駅徒歩 17 分

売却相場

450万円〜800万円

坪単価

坪単価

92.3万円

64.2万円

128.8万円

low
high
平米単価

平米単価

27.9万円

19.4万円

38.9万円

low
high
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川崎市川崎区の平均より41.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション川崎四谷
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専有面積とローンの残債から
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21m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

573万円

平米単価 27.9万円 × 20.52平米

売却後の手残り額（概算）

245万円

売却価格の 42.7% が手元に残ります

手残り 42.7%42.7%
ローン返済 52.4%52.4%
仲介手数料 4.5%4.5%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格573万円
住宅ローン残債-300万円
仲介手数料（税込）(573万×3%+6万) ×1.1-26万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額245万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市川崎区平均
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川崎市川崎区の2025年の㎡単価の平均が69.3万円でライオンズマンション川崎四谷は19.4万円〜38.9万円だよ！
川崎市川崎区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

11.3%

賃料

4.4万円〜

4階：17.6㎡の賃料

修繕積立金

880円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1R南東20.5㎡2.7㎡800万円128.8万円16,820円18,050円2025/11/01
5階1R南東20.5㎡2.7㎡500万円80.5万円16,820円18,050円2025/11/01
5階1R南東20.5㎡2.7㎡550万円88.6万円16,820円18,050円2025/09/01
5階1R南西23.2㎡7.5㎡450万円64.2万円14,590円16,670円2025/07/01
1階1K南西17.6㎡2㎡480万円90.4万円11,050円12,630円2025/06/01
5階1K南西17.6㎡2.7㎡480万円90.4万円11,050円12,630円2025/06/01
2階1K南西16.7㎡3.0㎡450万円88.8万円10,540円12,050円2025/05/01
4階1R南東20.5㎡2.7㎡510万円82.1万円12,920円14,770円2025/05/01
5階1K南東20.5㎡2.7㎡580万円93.4万円13,360円9,500円2025/05/01
1階1K南西17.6㎡2㎡500万円94.1万円11,050円12,630円2025/03/01
1階1R東17.6㎡2㎡490万円92.3万円11,050円12,630円2025/03/01
4階1R南東20.5㎡2.7㎡580万円93.4万円12,920円14,770円2025/03/01
3階1R南東20.5㎡2.7㎡548万円88.2万円10,500円13,360円2024/12/01
3階1R南東20.5㎡2.7㎡580万円93.4万円10,500円13,360円2024/12/01
2階1K南西16.7㎡3.0㎡520万円102.6万円8,800円10,900円2024/12/01
4階1K南17.6㎡2㎡490万円92.3万円8,100円12,430円2024/11/01
5階1K南東20.5㎡2.7㎡580万円93.4万円13,360円9,500円2024/11/01
3階1R南東20.5㎡2.7㎡598万円96.3万円10,500円13,360円2024/10/01
3階1R南東20.5㎡2.7㎡698万円112.4万円10,500円13,360円2024/09/01
4階1K南西17.6㎡2.7㎡490万円92.3万円8,100円12,430円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション川崎四谷
所在地〒210-0828神奈川県川崎市川崎区四谷上町13番21号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数61戸
築年月1989年3月（築37年）
交通①京急大師線 川崎大師駅 徒歩17分
交通②京急大師線 東門前駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価64.2万円〜128.8万円。16.7㎡〜23.2㎡のお部屋が450万円〜800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1989年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
京急大師線 川崎大師駅まで徒歩17分、京急大師線 東門前駅まで徒歩17分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,820円、修繕積立金 月額18,050円（20.5㎡の場合）。修繕積立金は880円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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