リヴァリエＣ棟の売却価格4,780万円〜1億3,300万円・賃料17.5万円〜

リヴァリエＣ棟

神奈川県川崎市川崎区港町5番3号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上28階建
  • 築9年
  • 461戸
  • 複数路線利用可
  • 港町駅徒歩 2 分
  • 京急川崎駅徒歩 19 分
  • 川崎駅徒歩 22 分

売却相場

4,780万円〜1億3,300万円

坪単価

坪単価

336.6万円

239.7万円

573.4万円

low
high
平米単価

平米単価

101.8万円

72.5万円

173.4万円

low
high
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川崎市川崎区の平均より32.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

リヴァリエＣ棟
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,273万円

平米単価 101.8万円 × 71.43平米

売却後の手残り額（概算）

2,678万円

売却価格の 36.8% が手元に残ります

手残り 36.8%36.8%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.3%10.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,273万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,273万×3%+6万) ×1.1-247万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-743万円
手取り額2,678万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市川崎区平均
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川崎市川崎区の2025年の㎡単価の平均が69.3万円でリヴァリエＣ棟は72.5万円〜173.4万円だよ！
川崎市川崎区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

17.5万円〜

5階：57.1㎡の賃料

修繕積立金

136円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/120件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
26階3LDK北東69.0㎡12㎡7,780万円372.5万円17,390円9,390円2026/02/01
9階3LDK南西71.4㎡12㎡7,980万円369.3万円18,000円9,710円2026/02/01
6階3LDK南東67.0㎡14.0㎡6,880万円339.7万円16,870円9,100円2026/02/01
16階3LDK北東71.4㎡12㎡7,380万円341.5万円18,000円9,710円2026/02/01
15階3LDK北西70.4㎡14.9㎡7,680万円360.6万円-9,580円2026/02/01
7階3LDK南西70.5㎡12㎡6,990万円327.9万円--2026/01/01
27階3LDK南西88.1㎡13.3㎡9,580万円359.6万円22,180円11,970円2026/01/01
18階1LDK北西57.1㎡8.7㎡6,280万円363.2万円14,400円7,770円2025/12/01
13階2LDK北西57.1㎡8.7㎡6,380万円369万円7,650円-2025/12/01
27階3LDK南西75.3㎡12㎡7,980万円350.4万円18,960円10,230円2025/12/01
14階3LDK北西76㎡14.4㎡7,880万円342.7万円19,150円10,330円2025/12/01
7階3LDK南西68.1㎡12㎡7,280万円353.3万円17,750円9,580円2025/12/01
7階3LDK南西70.5㎡12㎡7,280万円341.5万円17,750円9,580円2025/11/01
18階1LDK北西57.1㎡8.7㎡6,580万円380.6万円14,400円7,770円2025/11/01
27階3LDK南西75.3㎡12㎡8,200万円360.1万円18,960円10,230円2025/11/01
14階2LDK南東57.1㎡8.7㎡6,280万円363.2万円14,400円7,770円2025/11/01
26階3LDK北東69.0㎡12㎡7,980万円382.1万円17,390円9,390円2025/11/01
6階3LDK南東67.0㎡14.0㎡6,980万円344.6万円16,870円9,100円2025/11/01
13階3LDK北西70.4㎡14.9㎡7,380万円346.5万円17,740円9,580円2025/10/01
16階3LDK北東71.4㎡12㎡7,780万円360万円18,000円9,710円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名リヴァリエＣ棟
所在地〒210-0807神奈川県川崎市川崎区港町5番3号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上28階建 / 総戸数461戸
築年月2017年3月（築9年）
交通①京急大師線 港町駅 徒歩2分
交通②京急本線/京急大師線 京急川崎駅 徒歩19分
交通③JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価239.7万円〜573.4万円。57.1㎡〜88.1㎡のお部屋が4,780万円〜1億3,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上28階建て、総戸数461戸のマンションです。
A
京急大師線 港町駅まで徒歩2分、京急本線/京急大師線 京急川崎駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,390円、修繕積立金 月額9,390円（69.0㎡の場合）。修繕積立金は136円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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